Главная Жилищное право

Покупка недвижимости за рубежом


Собравшись сложить любой документ, будет правильным мысленно разделить процесс на несколько групп. Подготовленные разделы не точно должны быть изложены в такой же последовательности. Перед всем правильно осмыслить к чему вы стремитесь в результате, затем соберите основания. Весомыми могут быть обычаи, писаные правила, законы. Вступление принципиально важный раздел, который производит впечатление. Также очень важно выяснить какому должностному лицу адресован приготовляемый просительный документ и кто конкретно обязан будет его читать.

Покупка недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости в других странах – это отличное капиталовложение. Дом или квартира не подвержены инфляции, их стоимость только возрастает со временем. Кроме того, это возможность экономить на отдыхе на отелях, а в части стран, покупка недвижимости дает вид на жительство или даже гражданство. Но при покупке недвижимости за границей есть много тонкостей и нюансов, а также есть возможность нарваться на не совсем честных на руку дельцов, которые отнимут деньги и обманут. Поэтому для приобретения жилья в иностранных государствах нужно обращаться к проверенным профессионалам.

Компания «Даймонд Сквайр» занимается реализацией недвижимости во многих странах Европы уже очень давно и сумела за эти годы наработать себе имидж надежного партнера. Основа действия компании – это продажа квартир и домов в Болгарии и Финляндии. Например, если вы хотите приобрести квартиру в Болгарии, алгоритм действий в этом случае будет такой:

  • зайти на сайт компании и выбрать требуемую страну (Болгария), регион и город;
  • выбрать тип недвижимости (квартира, дом, апартаменты);
  • выбрать ценовой диапазон;
  • в появившемся списке объектов выбрать тот, который подходит, и оформить онлайн-заявку.
  • После того, как заявка будет оформлена, в скором времени вам перезвонит сотрудник компании и пригласит в офис для уточнения условий сделки. По вашему желанию подбор объектов может быть осуществлен сотрудниками агентства. Также при необходимости «Даймонд Сквайр» организовывает поездки для осмотра недвижимости на месте, вместе с решением транспортных и организационных вопросов.

    Сделка заключается, если обе стороны довольны условиями. При этом компания обязательно обеспечивает перевод полного текста договора на русский язык, а также следит за тем, чтобы были учтены все юридические мелочи. После совершения сделки обеспечивается также и послепродажное обслуживание: собрание пакета документов для взаимодействия с коммунальщиками и другими службами в новоприобретенном жилье. Остается только приехать и жить.

    Подготовлено на основании информации с сайта Даймонд Сквайр.

    Покупка недвижимости за рубежом

    С каждым годом все больше россиян и украинцев задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. Одни мечтают отдыхать на собственной вилле, другие - уехать на ПМЖ, третьи — выгодно вложить деньги.

    Недвижимость за рубежом стоит недорого по сравнению с недвижимостью крупных городов России или Украины. Многих привлекает и возможность купить жилье в кредит, ведь процентные ставки по кредиту за границей в разы ниже, чем у нас.

    Но есть и определенные сложности в покупке жилья за границей. Не любая страна лояльно относится к иностранным покупателям. В каждом государстве свое законодательство, в котором нужно разобраться перед покупкой.

    Мы подскажем, как выбрать страну и объект недвижимости, что нужно знать при совершении сделки и другие важные нюансы приобретения жилья за рубежом.

    Выбираем страну

    Выбор страны зависит, в первую очередь, от цели покупки недвижимости — для проживания (постоянного или временного), сдачи в аренду или инвестирования. Самыми популярными странами у русских и украинских покупателей являются Турция, Болгария, Испания, Кипр, Египет, ОАЭ, Франция.

    Если вас интересует недорогая недвижимость за рубежом, стоит обратить внимание на Болгарию. Эта страна привлекает, в основном, тех, кто хочет купить жилье для отдыха или для спокойного проживания на пенсии. Зато выгодно сдать дом в аренду или заработать на перепродаже вам вряд ли удастся. В Испании постоянно растут цены на недвижимость, поэтому испанские объекты интересны инвесторам. Турция привлекает покупателей простой процедурой получения второго гражданства и низкими ценами.

    Наверное, самая дешевая недвижимость за рубежом в Египте — в некоторых районах можно приобрести квартиру за 15-20 тысяч долларов. Очень упрощена процедура покупки недвижимости во Франции, но и цены здесь на уровне московских, особенно в Париже. Несложно купить недвижимость в Финляндии, Черногории, странах Балтии, Германии.

    Но в некоторых странах иностранцам приобрести недвижимость проблематично. К таким относятся Швейцария, Италия, Чехия. В Швейцарии и Чехии вообще запрещено покупать недвижимость при отсутствии вида на жительство, а в Италии существует ряд ограничений для иностранцев, которые делают невозможными проживание в своей же квартире. На Кипре можно купить лишь один объект недвижимости, причем существуют ограничения по площади дома и участка. Хотя если есть большое желание, с помощью опытного юриста некоторые ограничения можно обойти.

    Поиск объектов недвижимости

    Если вы уже определились, в какой стране хотите приобрести квартиру или дом, то следующий ваш шаг — выбор риэлтора. К сожалению, без посредника вам будет очень тяжело найти подходящий вариант. К тому же хороший риэлтор расскажет вам о таких особенностях покупки жилья за границей, о которых вы сами можете не знать. Например, можно ли в этой стране приобрести недвижимость законно или нужно прибегнуть к каким-то лазейкам, какие формы собственности здесь существуют. Посредник поможет с оформлением кредита, организует ознакомительный тур в страну. Главное, выбрать агентство с хорошей репутацией, которое давно работает на рынке.

    Желающим приобрести недвижимость полезно будет посетить выставку недвижимости за рубежом. Подобные выставки проводятся ежегодно в крупных городах Украины и России. На этих мероприятиях предлагают свои услуги агентства недвижимости, иностранные компании-застройщики, желающие продать недвижимость за рубежом, консультанты по вопросам приобретения недвижимости и т.д. На выставке вы сможете получить квалифицированную консультацию, разобраться во многих вопросах, которые касаются жилой и коммерческой недвижимости за рубежом.

    Выбирая конкретный объект, узнайте у вашего риэлтора все подробности о районе, в котором он находится, правилах местной жизни. Выясните, как прописаться в вашем доме или квартире, какие документы предоставить местным властям. Если собираетесь сдавать жилье в аренду, узнайте о правах квартирантов в этой стране, они могут отличаться от наших коренным образом. Например, в Германии арендаторов можно выгнать только в том случае, если вы докажете, что будете жить в квартире сами.

    Не забудьте о еще одном важном нюансе. За рубежом, кроме привычной нам частной собственности, встречаются и другие формы владения. Бывает, что человек покупает квартиру, но собственником становится лишь формально. Хоть он может владеть объектом, пользоваться им, продавать, но жилье все равно остается государственным. То есть человек думает, что приобретает квартиру, а на самом деле – право долгосрочной аренды.

    Как происходит покупка недвижимости за границей

    В любой стране покупка недвижимости осуществляется по одному алгоритму:

    заключение предварительного договора внесение задатка подписание договора купли-продажи выплата окончательной суммы.

    Чтобы не нарваться на мошенников (а их за границей тоже хватает), воспользуйтесь услугами надежного юриста. Юрист должен изучить договор купли-продажи, обговорить с продавцом условия покупки, зафиксировать все суммы и сроки выполнения обязательств.

    Для покупки недвижимости вам понадобится загранпаспорт и идентификационный код, полученный в местной налоговой. В некоторых странах требуется открытие счета в банке. Подготовьтесь к дополнительным расходам, налогам, сборам, оплате услуг риэлтора и юриста. Договор купли-продажи нужно зарегистрировать в местном муниципалитете. После покупки застрахуйте недвижимость от возможных рисков.

    Если вы оформляете ипотечный кредит, банк может потребовать следующие документы :

  • загранпаспорт;
  • справку о доходах;
  • копии документов о собственности в родной стране;
  • рекомендательное письмо банка вашей страны;
  • справку о движении средств на вашем счету;
  • справку об уплате налогов за определенный период;
  • справку о непогашенных кредитах;
  • копию свидетельства о браке (разводе);
  • договор с работодателем или справку с места работы;
  • справку о том, что вы не находитесь в розыске и др.
  • Вас могут также попросить заполнить анкету с вопросами личного характера. Все документы должны быть переведены на язык государства, в котором вы берете кредит, и заверены у местного нотариуса.

    Продажа за рубежом

    Покупка и продажа недвижимости за рубежом

    В последнее время стала актуальной тема с покупкой недвижимости за рубежом и как следствие с её продажей. Это обусловлено как немалыми ценами за жильё на родном рынке недвижимости, так и часто отсутствием желаемого и привлекательного варианта как такового. К тому же владение зарубежной недвижимостью в некоторых странах значительно упрощает её владельцу получение иностранного гражданства. Правда, существует и масса подводных камней, которые стоит учесть при приобретении подобной недвижимости. Начиная от политической и экономической ситуации в стране и заканчивая её системой налогообложения.

    Тем не менее, покупка недвижимости за рубежом явление для Украины нередкое. Скупают недвижимость, как представители элиты, так и средний класс населения. И все они сталкиваются с вопросом – где и как найти подходящий вариант для вложения своих инвестиций?

    Доска бесплатных объявлений Vtorge.biz – это один из наиболее удачных вариантов, и, пожалуй, единственный удобный и доступный, не считая крупных агентств, которые имеют заграничные филиалы. Но агентства в финансовом плане уж точно доступными никак не назовёшь. А, следовательно, вариант – один.

    Доска объявлений поможет сэкономить ваше личное время, которое вы потратите на самостоятельные поиски в интернете. Она предложит вам большой выбор зарубежной недвижимости, база данных которой постоянно обновляется и содержит в себе варианты почти из всех уголков мира.

    Недвижимость за рубежом – это отличный вариант для вложения денег, поэтому к вопросу о её покупке стоит подойти как нельзя серьёзно. Доска объявлений поможет вам в этом! Она содержит в себе максимальные сведения о заинтересовавшем вас объекте.

    Доска объявлений предоставит вам варианты не только жилого фонда зарубежной недвижимости, а и коммерческой. Вы сможете посредством неё найти и приобрести любое строение для организации вашего бизнеса, будь-то небольшая фабрика, салон красоты или строящийся отель на берегу моря.

    Доска объявлений - это и ваш шанс продать зарубежную недвижимость у нас по выгодной цене, не затрачивая при этом особого времени на поиск потенциального покупателя в родной стране. Продажа недвижимости за рубежом посредством доски объявлений – это оперативно. Если вам по какой-то причине срочно понадобилось продать недвижимость за рубежом, то вы можете бесплатно разместить своё объявление о продаже. И вы получите ответ на него в короткие сроки.

    Если у вас не хватает времени, чтобы просматривать доску объявлений с информацией о продаже недвижимости за рубежом самостоятельно, то вы можете оставить своё объявление о желании купить зарубежную недвижимость и обязательно получите на него ответ.

    Купить или продать недвижимость за рубежом. Вы не представляете где искать интересующий вас объект или оставить информацию о продаже объекта? Воспользуйтесь доской объявлений! Это быстро, легко и надёжно.

    Покупка недвижимости за рубежом: за и против

    Покупка недвижимости за рубежом: за и против

    Несмотря на нынешние проблемы в экономике, украинцы продолжают приобретать недвижимость за рубежом, особенно в курортных странах. Это и надежное вложение средств, и возможность ездить отдыхать в любое время года – независимо от предложений и условий туроператоров.

    Недвижимость за рубежом можно купить самостоятельно или же воспользоваться помощью специализированных агентств, сотрудники которых помогут определиться с регионом, страной и подобрать оптимальный вариант.

    Причины популярности

    Интерес соотечественников к зарубежной недвижимости риелторы объясняют желанием защитить свои сбережения, обеспечив себе надежный актив, не зависящий от перипетий в отечественной политике и экономике. «Многие украинцы в неспокойные времена желают перевести свои капиталы в надежное место, чтобы как минимум – сохранить их, как максимум – приумножить деньги, – рассказывает Артур Сомов, директор по инвестициям агентства «Афенида». – С другой стороны, деловая активность в стране снижена, кто-то предпочитает не работать вполсилы, а переждать период застоя в другой стране, в спокойной обстановке». Это вполне логично, ведь недвижимость в Украине постепенно дешевеет, а вложения в строящиеся объекты в период кризиса весьма рискованны. Свою роль сыграло и недоверие к банкам, которое вынуждает многих искать более надежные объекты для вложения средств.

    Проторенные пути

    Страны, в которых украинцы приобретают недвижимость, – Германия, Словакия, Чехия, Польша, Болгария, Испания, Кипр, Марокко, Италия, Франция, Хорватия, Турция, Египет. Считается, что для жизни предпочтительны европейские страны. Размеренный ритм жизни европейских средиземноморских курортов и высокая обеспеченность местных жителей создают идеальные условия для состоятельных пенсионеров. Что касается развивающихся стран (Египта, Марокко), здесь недвижимость – это прежде всего возможность получения прибыли.

    Одной из первых стран, в недвижимость которой начали активно инвестировать украинцы, стал Кипр. Благоприятный средиземноморский климат и относительно недорогие перелеты сделали землю и дома на Кипре лакомым кусочком для украинцев. При этом кипрская недвижимость росла на 20–30% в год и пользовалась спросом у туристов. Интерес инвесторов подстегивала лояльная система налогообложения и доступность кредитов. Правда, сегодня это направление уже не так популярно, поскольку дома на Кипре уже не дорожают прежними темпами, а большое количество отелей усилило конкуренцию на рынке аренды.

    Куда более интересен для инвестиций Египет. Страна активно развивается, и стоимость курортной недвижимости стабильно растет. На сегодняшний день 1 м² апартаментов в Хургаде на этапе строительства стоит от $1000. Отдельно стоящие небольшие коттеджи на территории крупных отелей можно купить от $150 тыс. Такое жилье легче всего сдать в аренду благодаря его удачному расположению и развитой инфраструктуре.

    Испанская недвижимость также пользуется спросом. Но здесь жилье обойдется дороже. Небольшая квартира-студия в приморских городках стоит €80–90 тыс. жилье чуть больших размеров – от €140 тыс. Стоимость домов стартует примерно от €300 тыс. В настоящее время рост цен на испанскую недвижимость наблюдается лишь в отдельных регионах.

    Наиболее высокими темпами роста цен на недвижимость среди европейских стран за последние годы отличалась Болгария. Это связано со вступлением страны в Евросоюз и последовавшими за этим инвестициями, в том числе и в курортный сектор. Сегодня 1 м² жилья в приморских районах стоит от €1300. Важно правильно выбрать место расположения апартаментов или коттеджа: в популярных городах цены уже достигли своего максимума, а вот перспективные туристические поселки все еще обладают потенциалом роста.

    Кредитование возможно

    Сразу найти сумму в $50–250 тыс. сможет не каждый, поэтому инвесторам разумно воспользоваться одной из кредитных программ. В большинстве случаев эксперты рекомендуют оформить ипотеку в банке той страны, в которой вы приобретаете недвижимость. Для банка имеет большее значение то, что залоговое имущество находится рядом. Если покупатель не сможет выплатить долг, банку будет несложно его продать. Риски, связанные с тем, что заемщик – иностранец, отступают на второй план.

    Процедура получения ипотечного кредита в зарубежных странах, как правило, проще, чем в Украине, а процентные ставки меньше.

    Процедура оформления кредита практически одинакова и в нашей стране, и за рубежом. Проблема может возникнуть с тем, что заемщику придется доказывать, что деньги на первый взнос заработаны честным путем, и документально подтверждать уплату налогов. Эту проблему можно решить. Погашать же кредит можно только с официальных доходов. Если украинские банки, понимая отечественные реалии, иногда могут принять во внимание неофициальный доход, то европейцы в этом отношении очень консервативны.

    Самый простой способ доказать банку чистую природу привлекаемых средств – справка из налоговой инспекции о продаже какой-либо крупной собственности или ценных бумаг, разумеется, с уплатой всех налогов.

    Оформлять кредиты в европейских странах выгодно, так как процентные ставки гораздо ниже, чем в Украине, – 6–8% годовых. При таких условиях, сдавая жилье в аренду, вполне можно добиться того, чтобы арендная плата покрывала выплаты по кредиту. В развивающихся странах с кредитами тяжелее, но если вы намерены сдавать купленное жилье в аренду и с вырученных денег погашать кредит, то лучше оформлять ипотеку в той валюте, в которой будет поступать арендная плата.

    Чтобы оформить ипотеку за рубежом, потребуется загранпаспорт и его копия (обязательно заверенная нотариусом государства, в котором оформляется ипотека) и справка о доходах, заверенная в налоговой инспекции страны проживания. Но это лишь базовый набор, чаще всего банк той или иной страны выдвигает свои требования к документам, поэтому лучше ознакомиться с ними еще до визита в банк и обсуждения условий.

    Формальности сделки и помощь посредников

    Нельзя сказать, что право собственности на зарубежную недвижимость оформляется быстро. Это может занять около трех месяцев. Правила заключения сделок в каждой стране свои, поэтому желательно предварительно проконсультироваться с местными юристами.

    Ситуация упрощается, если оформлять сделку с помощью специализированного агентства. Тогда его представитель полностью сопровождает сделку. Разумеется, услуги агентства не бесплатны, но оплачивать их может как покупатель, так и продавец, заинтересованный в совершении сделки.

    Тарифы на услуги стоит уточнить на этапе предварительных переговоров с агентством, и окончательная сумма гонорара может быть предметом торга. Стоимость посреднических услуг может варьироваться, так как и услуги могут быть различными. Кроме стандартного сопровождения сделки, они могут включать затраты на ознакомительные поездки в страну с просмотром покупаемых апартаментов, а также помощь в получении ипотечного кредита в местных банках.

    Стоимость оформления и налоги

    Оформление договора купли-продажи в разных странах происходит по своему алгоритму и стоит по-разному. Так, при покупке виллы в Египте налог составит 3% от ее стоимости, а общие расходы на покупку жилья в Чехии – 4–8%. Это связано с выполнением обязательного условия – наличия юридического лица, а чтобы зарегистрировать фирму, потребуются дополнительные средства. В Италии налоги при покупке недвижимости достигают 7% ее стоимости.

    При покупке зарубежной недвижимости платить налоги в украинскую казну не придется. А вот если спустя некоторое время владелец продаст объект дороже и получит прибыль, нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц.

    Внимание! В некоторых странах придется платить в казну не только при покупке, но и при продаже объектов недвижимости. И ставка может доходить до 30% от стоимости объекта.

    Не забудьте, что в большинстве стран существует и ежегодный налог на владение недвижимостью и другие государственные и муниципальные обязательные платежи: в Болгарии – на вывоз мусора, во Франции – на проживание и богатство (взимается ежегодно с недвижимости стоимостью свыше € 770 тыс. в размере 1–1,8% ее стоимости). И суммы налогов могут быть весьма внушительны.

    Ограничения

    В ряде стран существуют ограничения в отношении приобретения недвижимости иностранцами. Например, в Чехии недвижимое имущество могут купить только граждане данной страны или чешские предприятия. Поэтому для покупки дома или квартиры приходится создавать юридическое лицо и оформлять недвижимость от его имени.

    Процедура покупки земли обычно более жесткая, чем операции с жильем. Так, например, если квартиру или дом в Польше ино-странцы могут купить на свое имя, то землю могут покупать только польские граждане или зарегистрированные в Польше компании. На Кипре подобная ситуация, но здесь граждане других государств могут приобрести на свое имя до 26 соток земли.

    Покупка: за и против

    Большинство риелторов в качестве главного преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость называет высокую прибыль, которую можно получить от таких капиталовложений. Рынок отечественной недвижимости уже не растет, а нынешний год вообще начался с замораживания объектов и снижения цен. В такой ситуации вложения в украинскую недвижимость с целью получения прибыли становятся нецелесообразными.

    С другой стороны, недвижимость многих Европейских стран тоже дешевеет, поэтому к выбору страны и объекта для инвестирования нужно подходить особенно внимательно. Идеальными с точки зрения прибыльности считаются виллы и апартаменты в развивающихся странах. Например, стоимость квадратного метра в Шарм-Эль-Шейхе (Египет) выросла в течение прошлого года на 60%. Если прибавить к этому 8–10%, которые можно получить от сдачи объекта в аренду, получается весьма неплохие показатели дохода, которые даст не каждый вид бизнеса.

    Если цель покупки недвижимости за рубежом – не получение дохода, а возможность жить в понравившейся стране или приезжать туда на отдых, важны место и качество жилья, а не тенденции развития местного рынка недвижимости. Основная масса покупателей домов в курортных зонах – люди от 35 до 50 лет, добившиеся определенного положения в обществе. Они приобретают домовладения с целью провести старость в спокойном красивом уголке, и купленный дом предназначен для того, чтобы жить, а не получать прибыль.

    Внимание! Если вы намерены часто и подолгу жить за границей, нужно внимательно отнестись к правилам проживания, действующим в выбранной стране. Например, в большинстве стран Евросоюза владелец недвижимости автоматически получает только туристическую шенгенскую визу, которая дает право жить в стране всего лишь 90 дней в течение полугода.

    Быть владельцем недвижимости в другой стране – не только удовольствие, но и обязательства. Важно не переоценить свои возможности (можно купить недвижимость, которую впоследствии будет трудно контролировать!). Дорога стоит недешево, а ее придется оплачивать при каждом посещении своих заграничных владений. Кроме того, при покупке дома или виллы зачастую приходится нанимать управляющего, который будет ухаживать за приусадебной территорией и регулярно взимать арендную плату, если жилье сдается во время отсутствия хозяина. Покупатели нередко забывают и о системе налогообложения той или иной страны и оплате коммунальных услуг. Они тоже «съедают» серьезную часть прибыли.

    Источники:
    mosadvokat.org, megamakler.com.ua, vtorge.biz, www.muratordom.com.ua

    Следующие статьи:


    Зявление о разводе

    Что нужно и что не нужно писать в заявлении на развод в суд. Читать далее