Главная Жилищное право

Тарифы и нормативы ОДН нужно ли платить ОДН


Чиновник бессознательно формирует эмоции о человеке, что изложил собственные доводы, читая документ и его мысли. Фактически заявление это отражение качеств подписавшегося. Это становится критично влиятельнымв местах, когда ответ формируется от внутреннего убеждения. Составить сложный формуляр в юрфирме очень затратно. Причина - это квалифицированный труд, не возможный без квалификации.

Тарифы и нормативы ОДН нужно ли платить ОДН

ОДН, аббревиатура, расшифровывающаяся как «общедомовые нужды». Данная строка в платежном документе появилась в 2012 году, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г., которым были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Общедомовые нужды представляют собой коммунальный ресурс, который идет на обслуживание дома в целом и содержание имущества, признанное общедомовым. С 2012 года отдельной строкой стал выделен расход холодной и горячей воды, электроснабжения и водоотведения. Отмеченной в квитанции, как общедомовые нужды. Кроме того, достаточно важным является факт, что плата за ОДН распределяется в соответствии с пропорционально занимаемой собственниками площади.

В сумму общедомовых нужд по электроэнергии входят: энергия, потребляемая домофонами и лифтами, освещение мест общего пользования, тепловые потери внутридомовых сетей и другое.

В сумму общедомовых нужд по горячей воде: внутридомовые потери в водосетях, сброс воды в стояке, на опрессовку системы отопления, на пролив системы при подготовке к отопительному сезону и т.д.

Тепловая энергия идет на отопление отдельных помещений, которые признаны общедомовым имуществом.

Нормативы ОДН зависят от многих факторов:

- от степени благоустройства многоквртирного дома – наличие или отсутствие лифта, централизованного отопления и т.д.;

- от непосредственной этажности многоквартирного дома и количества подъездов;

- от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.

Расчет платы за общедомовые нужды при отсутствии приборов учета рассчитывается по нормативам, формула для расчета в соответствии с каждым нормативом, дана в Приказе Министерства энергетики и ЖК:



- Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) = составляющая норматива (в приложении к Приказу) * количество человек, проживающих в доме / общую площадь помещений в составе общего имущества;

- Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии = составляющая норматива (в приложении к Приказу) * количество человек, проживающих в доме / общую площадь помещений в составе общего имущества.

Непосредственно плата за ОДН рассчитывается по формулам Постановления №354:

Формула №15

Объем ресурса на общедомовые нужды (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) = норматив на ОДН * общая площадь помещений в составе общего имущества * площадь квартиры / общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Формула №10

Плата за общедомовые нужды (в 1 жилом/нежилом помещении) = Объем ресурса на ОДН (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) * тариф на коммунальный ресурс.

Расчет платы за общедомовые нужды, если в многоквартирном доме есть общедомового прибора учета, осуществляется на основании их показаний в соответствии с формулами:

Формула №10

Плата за общедомовые нужды (в 1 жилом/нежилом помещении) = Объем ресурса на ОДН (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) * тариф на коммунальный ресурс.

Формула №11(12)

Объем ресурса на общедомовые нужды (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) = (расход по ОДПУ – сумма объёмов ком.ресурса, потреблённого в доме по ИПУ – сумма объёмов ком.ресурса, потреблённого в доме по нормативу) * площадь квартиры / общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Тарифы и нормативы ОДН – нужно ли платить ОДН

30.05.2013

Понятие ОДН. Собственники жилых помещений обязаны нести бремя содержания общедомового имущества, осуществления его ремонта, а также вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

С сентября 2012 года действуют новые правила расчета коммунальных услуг. Согласно 354 Постановлению Правительства РФ предусмотрена отдельная оплата коммунальных услуг на так называемые общедомовые нужды, то есть возникающие при использовании общего имущества многоквартирного дома. В ОДН включаются: освещение и обогрев общих помещений в многоквартирных домах (подъездов, подвалов, чердаков, лестничных клеток), эксплуатация лифтов и насосов, регулярные промывки коммуникационных сетей и т.д. Плата за ОДН теперь выставляется отдельно – в квитанциях за холодную и горячую воду, водоотведение, газ, тепло, электричество для них выделяется специальная строка.

Счетчики и нормативы

Обязанность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды несут собственники всех жилых помещений в МКД. Расчет платы зависит от того, установлены или нет коллективные и индивидуальные счетчики.

Случай 1. Многоквартирный дом оснащен общим прибором учета, индивидуальные приборы учета отсутствуют. Плата будет начисляться исходя из показаний прибора с учетом тарифа на данный вид ресурса. Причем каждый собственник будет платить ровно часть, приходящуюся на его квартиру. Размер рассчитывается из пропорционально площади его жилого помещения по отношению к площади остальных жилых помещений в доме.

Случай 2. Когда общедомовой счетчик отсутствует, то используется норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, действующий для соответствующего субъекта РФ на каждый вид коммунальных услуг. При этом нормативы для ОДН учитывают также потери коммунальных ресурсов.

Случай 3. Если помимо наличия коллективного счетчика каждое жилое помещение также имеет отдельный прибор учета, то сумма будет расчитываться из разницы между показаниями коллективного прибора учета и всех индивидуальных.

Случай 4. В доме, где часть жилых помещений оборудована отдельными счетчиками, для жильцов будут использоваться их показания, для остальных квартир расчет будет произведен согласно нормативам. Уменьшение платы за коммунальные услуги на ОДН. При предоставлении коммунальной услуги низкого качества и (или) с перерывами больше допустимых уменьшается размер платы как для жилого помещения, так и для ОДН вплоть до полного освобождения по внесению платы. Однако при временном отсутствии жильца в случае отпуска или командировки плата за коммунальные услуги на ОДН не перерасчитывается.

Если потребитель имеет право на скидку на оплату коммунальных услуг, то она применяется и при расчете коммунальных услуг на ОДН. Для лиц, получающих компенсации и субсидии, на размер платы за коммунальные услуги она не влияет. Данным гражданам подлежит уплате соответствующая денежная сумма.

Нужно ли платить ОДН. если платишь за воду по нормативу?

Норматив оплаты за холодную воду учитывает только расход воды: горячей или холодной - в квартире. И рассчитывается этот норматив в зависимости от количества жильцов, в ней проживающих.

ОДН определяется тоже в зависимости от количества проживающих в квартире, но учитывает расход воды на общедомовые нужды. Отсюда и название - ОДН. Если это вода холодная, то такими общедомовыми нуждами можно считать полив клумб у дома, мытье лестничных клеток в подъездах.

О целесообразности определения норматива на ОДН по горячей воде отвечала здесь:

Нужно сказать, что величина ОДН, и не только по воде, но и по другим коммунальным услугам, может определяться как по результатам замеров фактического их потребления, так и расчетным путем. При этом подразумевается, что в однотипных многоквартирных домах данного региона плата за ОДН устанавливается на одном уровне.

Одним из документов, в котором определяется нормативы потребления коммунальных услуг, в том числе и ОДН, является

Тарифы и нормативы ОДН – нужно ли платить ОДН?

ОДН, аббревиатура, расшифровывающаяся как «общедомовые нужды». Данная строка в платежном документе появилась в 2012 году, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г. которым были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Общедомовые нужды представляют собой коммунальный ресурс, который идет на обслуживание дома в целом и содержание имущества, признанное общедомовым. С 2012 года отдельной строкой стал выделен расход холодной и горячей воды, электроснабжения и водоотведения. Отмеченной в квитанции, как общедомовые нужды. Кроме того, достаточно важным является факт, что плата за ОДН распределяется в соответствии с пропорционально занимаемой собственниками площади.

В сумму общедомовых нужд по электроэнергии входят: энергия, потребляемая домофонами и лифтами, освещение мест общего пользования, тепловые потери внутридомовых сетей и другое.

В сумму общедомовых нужд по горячей воде: внутридомовые потери в водосетях, сброс воды в стояке, на опрессовку системы отопления, на пролив системы при подготовке к отопительному сезону и т.д.

Тепловая энергия идет на отопление отдельных помещений, которые признаны общедомовым имуществом.

Нормативы ОДН зависят от многих факторов:

- от степени благоустройства многоквртирного дома – наличие или отсутствие лифта, централизованного отопления и т.д.;

- от непосредственной этажности многоквартирного дома и количества подъездов;

- от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.

Расчет платы за общедомовые нужды при отсутствии приборов учета рассчитывается по нормативам, формула для расчета в соответствии с каждым нормативом, дана в Приказе Министерства энергетики и ЖК:

- Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) = составляющая норматива (в приложении к Приказу) * количество человек, проживающих в доме / общую площадь помещений в составе общего имущества;

- Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии = составляющая норматива (в приложении к Приказу) * количество человек, проживающих в доме / общую площадь помещений в составе общего имущества.

Непосредственно плата за ОДН рассчитывается по формулам Постановления №354:

Объем ресурса на общедомовые нужды (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) = норматив на ОДН * общая площадь помещений в составе общего имущества * площадь квартиры / общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Плата за общедомовые нужды (в 1 жилом/нежилом помещении) = Объем ресурса на ОДН (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) * тариф на коммунальный ресурс.

Расчет платы за общедомовые нужды, если в многоквартирном доме есть общедомового прибора учета, осуществляется на основании их показаний в соответствии с формулами:

Плата за общедомовые нужды (в 1 жилом/нежилом помещении) = Объем ресурса на ОДН (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) * тариф на коммунальный ресурс.

Формула №11(12)

Объем ресурса на общедомовые нужды (приходящийся на 1 жилое/нежилое помещение) = (расход по ОДПУ – сумма объёмов ком.ресурса, потреблённого в доме по ИПУ – сумма объёмов ком.ресурса, потреблённого в доме по нормативу) * площадь квартиры / общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Источники:
mosadvokat.org, www.zakonprost.ru, www.bolshoyvopros.ru

Следующие статьи:


Как составляется договор

Вы знаете что должно быть в договоре, узнайте как правильно все это изложить. Подробнее...