Как правильно составить договор об аренде помещения
Перед тем как применять шаблон, как правило советуем тщательно прочитать изложенные в нем нормы кодексов. На момент переработки они вполне вероятно могли утратить силу. Правильный образец окажется спасительным в преодолении некомпетентности при придумывании официального заявления. Это даст путь сберечь деньги на найме адвоката. Сэкономленные средства для каждого желанны.
Многие люди используют недвижимость, как неплохой источник стабильного дополнительного дохода, сдавая ее в аренду. Но далеко не все при этом правильно оформляют договор об аренде с арендаторами жилья, и даже если договор заключается, он зачастую не правильно оформляется.
Арендный договор это соглашение о предоставлении жилья собственником нанимателю во временное использование, за оговоренную оплату. Договор оформляется обязательно в двух экземплярах.
В договоре должно быть четко прописано, какое жилье сдается в аренду и в каком оно состоянии. То есть подробно расписывается предмет договора.
Обязательно указывается сумма и сроки оплаты за жилье, а так же сроки освобождения помещения нанимателем. Кроме того необходимо указать входят ли различные дополнительные платежи в эту сумму.
Так же обязательными пунктами являются срок, на который заключается договор аренды и условия его расторжения.
Перед тем как подписать договор, обязательно изучите его и проследите, за тем, что бы наниматель то же подробно ознакомился со всеми условиями этого договора.
Помимо этих основных положений договора, существует еще множество нюансов при его составлении и заключении, например, если жильем владеет несколько человек, то они все должны присутствовать при оформлении договора и подписаться под ним. Это только один из возможных нюансов, поэтому самостоятельная сдача жилья в аренду достаточно сложное и рискованное занятие, особенно если вы плохо разбираетесь в юридических тонкостях.
Для того, что бы обезопасить себя, лучше всего обратиться в агентство недвижимости.
При этом поиск нанимателя и заключение договора возьмут на себя представители агентства. При этом ответственность за неправильный договор, либо его нарушения будет лежать на агентстве, с помощью представителя которого он заключался.
Кстати, не знаете как найти архитектурное бюро ? Настоятельно рекомендуем, посетить архитектурное бюро IN/OUT, сайт которого расположен по адресу в сети Интернет: http://www.inout.info/arkhitekturnoye-byuro.html.
Договор аренды нежилого помещения
Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.
Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.
Как правильно составить договор аренды нежилого помещения
Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?
Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.
Пристальное внимание также обратите на следующее:
1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.
2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет - нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.
3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.
4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.
Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.
Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.
Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.
Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник
Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.
Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно подробнее>>
що діє на підставі _______________________________________________________,
з другого боку,
уклали цей Договір оренди нежитлового приміщення (надалі іменується "Договір") про таке.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини пов`язані із передачею Наймодав цем Наймач еві у строкове платне користування задля здійснення Наймачем його статутної діяльності наступного нежитлового приміщення (надалі іменується "приміщення, що орендується"):
1.1.1. Приміщення, що орендується, становить __________________________.
1.1.3. Загальна площа: _______________________________________________.
1.1.4. Площа підвальних приміщень: __________________________________.
1.1.5. Вартість приміщення, що орендується: ___________________________.
1.1.6. Стан приміщення, що орендується, на момент передачі в орендне користування: ___________.
1.1.7. Недоліки приміщення, що орендується: ___________________________.
1.2. Термін орендного користування за цим Договором визначається з __________________ до ________________.
2. ОБОВ`ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ
2.1. У 5-денний строк після набуття чинності цим Договором надати приміщення, що орендується, Наймачеві за актом приймання.
2.2. Проводити капітальний ремонт приміщення, що орендується.
2.3. Ліквідовувати наслідки аварій та пошкоджень приміщення, що орендується, окрім тих, які сталися через умисні дії Наймача.
3. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ НАЙМАЧА
3.1. Утримувати приміщення, що орендується, в порядку, визначеному чинними санітарними та протипожежними нормами, правилами та вимогами.
3.2. Проводити за власний рахунок необхідний поточний ремонт приміщення, що орендується.
3.3. За попередньої письмової згоди Наймодавця у порядку, визначному чинним в Україні законодавством, переобладнувати та переплановувати приміщення, що орендується, пристосовуючи його до своїх потреб щодо здійснення своєї статутної діяльності.
3.4. Повідомляти Наймодавця не пізніше ніж за 2 тижні про звільнення приміщення, що орендується, й здати його за актом здавання у справному стані.
3.5. Здавати приміщення, що орендується, повністю або частково в суборенду третім особам з письмового дозволу Наймодавця.
4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. За орендне користування приміщенням, що орендується, Наймач виплачує Наймодавцю договірну орендну плату із розрахунку ______________________ грн. за 1 кв. м за рік.
4.2. Експлуатаційні витрати, рахунки за центральне опалення й комунальні послуги оплачуються Наймачем окремо в строк, зазначений в п. 4.1 Договору відповідно до доданого розрахунку, що є невід`ємною частиною цього Договору.
4.3. У разі прострочення сплати орендної плати Наймодавець вправі стягнути з Наймача заборгованість, що виникла, у встановленому чинним в Україні порядку, а також вправі вимагати від Орендаря сплати пені у розмірі ____________________________.
5. ПРОДОВЖЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
5.1. Наймач, що належним чином виконував свої зобов`язання за цим Договором, має переважне право перед іншими особами після спливу строку дії цього Договору укладати на аналогічних умовах новий Договір оренди визначеного в цьому Договорі приміщення.
5.2. Дострокове розірвання цього Договору можливе лише з ініціативи Наймача, окрім наступних випадків, коли назване право надається і Наймодавцю:
а) руйнування приміщення, що орендується, або доведення його до стану, не придатного до експлуатації;
б) порушення Наймачем своїх обов`язків за Договором;
в) вилучення в установленому чинним в Україні законодавством порядку земельної ділянки, на якій розташоване приміщення, що орендується, для державних або громадських потреб.
6. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ
6.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором.
6.2. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
6.3. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
6.4. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.
6.5. Усі правовідносини, що виникають у зв`язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.
6.6. Цей Договір складений українською мовою, на __ сторінках у _______ примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.
МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І СТОРІН
Образец договора аренды нежилого помещения
Составление документов, договор аренды помещения, образец договора аренды помещения, составление договора аренды помещения, аренда нежилого помещения
в лице ______________, действующего на основании ____________ с другой стороны,
заключили этот Договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет помещение, принадлежащие ему на правах собственности согласно Договора купли-продажи от «___» ________ ______ г. а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью _______ кв.м. в виде ______ кабинетов, имеющих общий вход и расположенных на ___-ом этаже в здании № ___ по ул. ________, в г. __________, (далее по тексту – «Арендованное помещение») для осуществления предпринимательской деятельности и размещения рабочего офиса.
1.2. Срок Аренды определяется с «____» ______ _____г. по «_____» ______ ____г. включительно.
2. Цена договора
2.1. За пользование Арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ грн. за кв. метр ежемесячно.
2.2. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю авансовые платежи, за пользование электроэнергией, телефонным номером, водоснабжением и канализацией, а также, в период отопительного сезона за отопление, пропорционально занимаемой площади, согласно выставленных счетов-фактур.
3. Порядок оплаты
3.1. Арендная плата уплачивается ежемесячно «_____» числа текущего месяца за последующий месяц.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
- своевременно передать Арендодателю в аренду помещение по Акту приема-передачи;
- оборудовать Арендованное помещение телефоном, подключенным к сети «______»;
- давать возможность беспрепятственного круглосуточного доступа в Арендованное помещение.
4.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение в соответствии с условиями настоящего договора;
- содержать арендованное помещение в надлежащем состоянии, с учетом его естественного износа;
- собственными силами осуществлять уборку лестничного марша и санузла два раза в неделю (_______________, ______________);
- возвратить занимаемое помещение после прекращения договора на основании Акта приема-сдачи;
4.3. Арендатор имеет право:
- замены и установки своих замков на входных дверях Арендованного помещения;
- установки охранной сигнализации для обеспечения сохранности имущества Арендатора;
- за счет собственных средств и с согласия Арендодателя производить улучшения, не отделимые от здания без вреда для него.
5. Оответственность сторон
5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и норм по охране труда.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее выполнение стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.
5.3. За не уплату платежей в сроки, оговоренные договором, начисляется пеня в размере _% от сумы задолженности за каждый день просрочки платежа.
5.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендодателя.
5.5. Улучшения, произведенные Арендатором за счет собственных средств, и имеющие возможность демонтажа, в т.ч. охранная сигнализация, остаются в собственности Арендатора.
5.6. Распределение затрат по улучшениям, произведенным Арендатором производятся по согласованию сторон.
5.7. При переходе права собственности на предоставляемое в аренду не жилое помещение от Арендодателя к другому физическому лицу, настоящий договор аренды сохраняет силу для нового собственника.
5.8. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
5.9. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
6. Основания для досрочного расторжения договора
6.1. Данный договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения одной из сторон своих обязательств, более 3-х раз подряд.
6.2. Договор, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендатора при условии предварительного уведомления Арендодателя в письменном виде за неделю до момента расторжения договора.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с "__" ______ __ г. и действует по "__" _____ ____г. включительно.
7.2. Договор считается пролонгированным на этот же срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не предоставили друг другу обоснованный отказ от заключения договора.
7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.Особые условия договора
8.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. Какие – либо изменения и дополнения в договор могут вноситься только по соглашению сторон, составленному в письменной форме.
