Прежде чем переписывать образец, как правило рекомендуем хорошо посмотреть написанные в нем статьи законодательства. Сейчас они вполне вероятно могли утратить свежесть. Правильный пример окажется полезным в преодолении некомпетентности при печатании ответственного документа. Это приблизит способ сохранить ресурсы на оплате юриста. Сэкономленные ресурсы для руководителя приятны.
Депутаты Государственной Думы учли недочеты в саморегулировании, внеся соответствующие поправки в проект Ф З №104824-6 «Об оценочной деятельности в РФ». Изменения в Ф З от 29.07.1998 г. N135 – Ф З «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены законопроектом депутатов Государственной Думы Крутова А.Д., Грачева И.Д., Афонского В.И.
Значительная часть поправок относится к процессу саморегулирования в оценочной деятельности. Так, в законопроекте речь идет об уточнении функций, обязанностей и прав саморегулируемых организаций, занимающихся оценочной деятельностью, затронуты такие вопросы, как ведение реестра членов СРО, предоставление информации, получение допуска СРО. Согласно этим поправкам такие саморегулируемые организации могут налагать взыскания в отношении своих членов.
Помимо этого, саморегулируемым организациям, занимающимся оценочной деятельностью, предоставляется право создавать ассоциации, основываясь на законодательстве РФ «О некоммерческих организациях».
Законопроект устанавливает задачи и цели Нацсовета по оценочной деятельности. Ему передаются функции надзора за деятельностью СРО в оценочной деятельности. Эксперты полагают, что данный документ является шагом вперед в вопросе совершенствования законодательства о саморегулировании.
Законопроект позволяет сформировать единые подходы к проведению оценочной деятельности, выработке общей позиции всех участников сферы оценочных услуг по проблемам регулирования их деятельности. Документом предусмотрено взаимодействие саморегулируемых организаций в оценочной деятельности с органами власти каждого уровня, а также с потребителями услуг в вопросах оценочной деятельности.
И главное, что он учитывает недочеты и пробелы законодательства о саморегулировании.
Саморегулирование оценочной деятельности
Читайте также:
Обязательная оценка недвижимости
В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» проведение оценки объектов недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
1) при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
2) при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
3) при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
4) при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
5) при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
Новая редакция ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» вводит трёхуровневую систему регулирования оценочной деятельностью (государство – Национальный совет по оценочной деятельности – саморегулируемая организация оценщиков - оценщик).
Субъекты каждого уровня имеют свои собственные полномочия.
- Государство через уполномоченный Правительством федеральный орган осуществляет, как регулирование оценочной деятельности в целом, так и деятельности саморегулируемых организаций, в части надзора и нормативно – правового регулирования.
- Функции Национального совета по оценочной деятельности можно признать косвенно регулирующими, поскольку он выступает только в качестве разработчика федеральных стандартов оценки, а правом их утверждения обладает уполномоченный федеральный орган .
- Функции саморегулируемых организаций оценщиков в части регулирования оценочной деятельности заключаются в разработке и утверждении собственных стандартов и правил оценочной деятельности и контроле за осуществлением оценочной деятельности своими членами.
Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций не должны противоречить федеральным стандартам оценки .
Основные формы саморегулирования оценочной деятельности отражены на рис. 1.
Рис 1. Основные формы саморегулирования оценочной деятельности
В соответствии со ст. 22 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.
Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:
разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
разработка и утверждение правил и условий приема в члены саморегулируемой организации оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;
представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;
прием в члены и исключение из членов саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом и внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков;
контроль за осуществлением своими членами оценочной деятельности в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики;
ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставление информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;
организация информационного и методического обеспечения своих членов;
осуществление иных установленных ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» функций.
Саморегулирование в оценочной деятельности
Депутаты Государственной Думы учли недочеты в саморегулировании, внеся соответствующие поправки в проект Ф З №104824-6 «Об оценочной деятельности в РФ». Изменения в Ф З от 29.07.1998 г. N135 – Ф З «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены законопроектом депутатов Государственной Думы Крутова А.Д. Грачева И.Д. Афонского В.И.
Значительная часть поправок относится к процессу саморегулирования в оценочной деятельности. Так, в законопроекте речь идет об уточнении функций, обязанностей и прав саморегулируемых организаций, занимающихся оценочной деятельностью, затронуты такие вопросы, как ведение реестра членов СРО, предоставление информации, получение допуска СРО. Согласно этим поправкам такие саморегулируемые организации могут налагать взыскания в отношении своих членов.
Помимо этого, саморегулируемым организациям, занимающимся оценочной деятельностью, предоставляется право создавать ассоциации, основываясь на законодательстве РФ «О некоммерческих организациях».
Законопроект устанавливает задачи и цели Нацсовета по оценочной деятельности. Ему передаются функции надзора за деятельностью СРО в оценочной деятельности. Эксперты полагают, что данный документ является шагом вперед в вопросе совершенствования законодательства о саморегулировании.
Законопроект позволяет сформировать единые подходы к проведению оценочной деятельности, выработке общей позиции всех участников сферы оценочных услуг по проблемам регулирования их деятельности. Документом предусмотрено взаимодействие саморегулируемых организаций в оценочной деятельности с органами власти каждого уровня, а также с потребителями услуг в вопросах оценочной деятельности. И главное, что он учитывает недочеты и пробелы законодательства о саморегулировании.
Полный экран
В последнее время стала возрастать роль саморегулируемых организаций. которые являются важнейшим элементом регулирования отношений на рынке во всех современных государствах с развитой экономикой.
В Федеральном законе от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ идет речь о саморегулируемых организациях оценщиков, но не дается легального определения саморегулируемой организации.
Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 134-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)» дает определение саморегулируемой организации .
В соответствии с которым, саморегулируемая организация — некоммерческая организация, созданная путем объединения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей и имеющая своей основной целью обеспечение добросовестного осуществления профессиональной деятельности членами саморегулируемой организации. Однако положения данного Федерального закона не применяются к отношениям, связанным с проведением лицензионного контроля.
В настоящее время государственный контроль за деятельностью оценщиков в основном базируется на системе лицензирования деятельности оценщиков .
К недостаткам данной системы можно отнести тот факт, что лицензирование не обеспечивает сплошного контроля за деятельностью всех оценщиков и ориентирована на выборочные проверки деятельности оценщиков. В этой связи представляется правильным, что саморегулируемые организации оценщиков являются необходимым элементом упорядочения отношений на рынке оценочных услуг.
При этом следует отметить, что контроль за деятельностью оценщиков в России, осуществляемый саморегулируемыми организациями. не должен заменять государственного контроля за осуществлением оценочной деятельности. проводимого Минимуществом России. Саморегулируемая организация осуществляет контроль за оценщиками-участниками данной организации исключительно с точки зрения соблюдения ими внутренних стандартов (которые должны быть не ниже государственных) и правил данной организации.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять следующие функции:
защищать интересы оценщиков;
содействовать повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков;
содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков;
разрабатывать собственные стандарты оценки;
разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.
С начала перехода к рыночным отношениям в России было создано профессиональное общественное объединение — Российское Общество оценщиков (РОО) . РОО была создана методическая база для проведения оценочных работ, а также система профессиональной подготовки оценщиков в сотрудничестве с учебными заведениями.
Начиная с сентября 1999 г. в соответствии с поручением Правительства РФ от 20.09.99 г. № 932 Министерством государственного имущества России совместно с другими заинтересованными ведомствами и в тесном сотрудничестве с профессиональными организациями оценщиков ведется разработка проектов стандартов оценки. обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.
Исходя из общих целей стандартизации, основными задачами Системы стандартизации услуг в области оценки являются:
обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами
участниками процесса оценки имущества;
формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;
установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке;
создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;
гармонизация терминологии, классификации услуг, методов оценки с международными стандартами;
содействие соблюдению законодательства Российской Федерации средствами и методами стандартизации;
создание условий для формирования эффективной системы информации (баз данных) для оперативного представления членам РОО периодической информации.
В Международном комитете по стандартам оценки (IVSC) полномочным представителем Российской Федерации является Российское общество оценщиков. поэтому содержание основного перечня стандартов РОО составили международные стандарты этого комитета. В настоящее время общее количество утвержденных и разрабатываемых стандартов РОО составляет более 30. Их использование призвано обеспечить процесс оценки имущества и проведения сертификации услуг.
Система нормативных документов саморегулируемых организаций (СРО) создается в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в Российской Федерации на базе действующего законодательства, норм, правил и государственных стандартов инвестиционной сферы экономики.
Главная направленность разрабатываемых нормативных документов — защита прав и охраняемых Законом интересов потребителей, общества и государства при развитии самостоятельности и инициативы организаций, предприятий и специалистов-оценщиков.
Одним из основных средств решения этой задачи является использование методических принципов, которые находят все большее распространение в международной и отечественной практике стандартизации. В отличие от ранее используемого подхода, когда в нормативных документах приводят подробное описание методов обоснования и расчета, создаваемая система нормативных документов СРО должна содержать в первую очередь характеристики оценки, основанные на требованиях потребителей. Разрабатываемые в соответствии с настоящим подходом нормативные документы должны устанавливать прежде всего требования к результатам оценки как услуги, которые должны быть удовлетворены, или цели, которые должны быть достигнуты на основе использования результатов оценки.
СРО оценщиков также проводят экспертизу отчетов об оценке. Работа экспертных советов призвана осуществлять контроль качества оказания оценочных услуг своим членам, проводить экспертизу отчетов, продвигать новые методы и методики оценки, содействовать формированию профессиональной этики оценщиков России, повышать авторитет СРО и его членов.
Целью деятельности экспертных советов СРО является осуществление контроля качества оказания оценочных услуг членам СРО. К компетенции экспертного совета СРО относится:
проведение экспертизы отчетов на полноту, объективность выводов, правильность применения тех или иных методов оценки, на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требований законодательства РФ и в области оценочной деятельности как периодических выборочных проверок либо на договорной основе по просьбе субъектов оценочной деятельности. третьих лиц либо органов власти;
разрешение спорных ситуаций;
осуществление контроля за прохождением членами СРО процедуры добровольной сертификации;
обязанность предоставлять Правлению СРО материалы, свидетельствующие о нарушениях членами СРО Устава СРО, что может являться основанием для исключения из СРО.
предоставление разъяснений и консультаций исполнителю отчета с целью исправления выявленных ошибок и отклонений силами и средствами исполнителя;
разработка единых требований к экспертизе (рецензированию) отчетов, квалификации и условиям работы экспертов;
предоставление консультаций по оценочной деятельности.
Экспертизы отчетов проводятся по следующим направлениям:
на соискание квалификационных званий;
экспертиза отчетов, поступивших на рецензию;
экспертиза в рамках сертификации и аккредитации оценщиков и оценочных фирм;
экспертиза программных продуктов.
Таким образом можно сделать вывод, что в настоящее время роль саморегулируемых организаций становится ключевой на рынке оценочных услуг.
В условиях современной России представляется исключительно важным изначально задать правовые рамки объединения предпринимателей в саморегулируемые организации с тем, чтобы обозначить четкие пределы вмешательства государства в процесс саморегулирования, не допустить присвоения себе федеральными и региональными органами государственной власти исключительного права на инициативу в создании СРО, как декорации представительства интересов бизнеса при этих органах власти.
Таким образом очевидна необходимость принятия закона о саморегулируемых организациях. который урегулирует правовое положение этих организаций. В настоящее время ведется работа в этом направлении.
Проект федерального закона «О саморегулируемых организациях» включает в себя общие нормы регулирования процедур создания и функционирования саморегулируемых организаций, важнейшими из которых являются нормы, определяющие содержание регулятивных полномочий СРО, пределы вмешательства государства в их деятельность. Путем последовательного создания СРО в самых различных областях предпринимательской и профессиональной активности, развития «самосознания» таких организаций государство будет вытесняться из сферы регулирования тех коммерческих отношений, присутствие в которых государственного элемента представляется излишним и неоправданным с точки зрения основных функций государственного регулирования.
При этом представляется, что следующим шагом после принятия данного законопроекта и накопления созданных в соответствии с ним СРО первичного опыта саморегулирования. должно стать преобладающее замещение государственных регулятивных полномочий саморегулированием. за исключением регулирования вопросов, связанных с государственной безопасностью во всех ее проявлениях.
Другой важнейшей функцией СРО в законопроекте определена функция единого защитника интересов предпринимателей в их отношениях с государством. При возникновении любых конфликтов и споров между федеральным (региональным) органом исполнительной власти и участником СРО, противостоять государству от имени данного участника будет сама такая организация, что автоматически переводит весь процесс разбирательства конфликта в качественно иную плоскость.
