Главная Где найти ответ

Как приобрести недвижимость за рубежом


Перед тем как перерабатывать шаблон, естественно рекомендуем тщательно исследовать изложенные в нем статьи законодательства. На момент переработки они могли утратить актуальность. Сэкономленные средства обычно не лишние. Верно составленный пример поддержит в устранении проблем при сочинении документа. Это приблизит возможность сэкономить на услугах адвоката.

Современный мир намного более открыт чем еще, каких то 50-60 лет назад. Сейчас любой человек, если позволяют финансы может приобрести понравившуюся недвижимость за рубежом, без особых проблем.

Такая покупка часто становится отличным инструментом инвестирования, либо даже стабильного заработка (если вы собираетесь сдать приобретение в аренду). Так же покупка недвижимости практически неизбежна, если вы собираетесь выехать за границу для постоянного проживания.

В первую очередь нужно определиться с суммой, которую вы можете потратить и желаемой для покупки страной. Цены на недвижимость в разных странах могут отличаться достаточно значительно. Приобрести недвижимость за рубежом недорого можно например, в Болгарии, где цены на недвижимость более чем доступны.

Практически неизбежно обращение к местным риэлторам, так как самостоятельно оформить покупку без знаний тонкостей законодательства другого государства практически невозможно. В принципе процесс покупки заграничной недвижимости достаточно прост, вначале заключается предварительный договор, затем вносится задаток и подписывается договор купли-продажи.

После этого производится выплата всей суммы и вы становитесь полноправным собственником. Но на каждом из этих этапов могут возникнуть непредвиденные трудности, поэтому помимо обращения к надежному риэлтору желательно нанять грамотного юриста, специализирующегося на таких сделках. Этим вы защитите себя не только от возможного мошенничества, но и от недопонимания местного законодательства.

Это важно, так как в некоторых государствах недвижимость не продается полностью а заключается договор долгосрочной аренды, в котором четко прописано как вы можете использовать свою собственность. Неопытные покупатели часто путают такие договоры с полноценной покупкой, и затем это становится для них неприятной неожиданностью.

Купить недвижимость за рубежом не так сложно, как кажется. Однако здесь, как и в любой категории операций с жильем, есть ряд своих тонкостей. Необходимо иметь четкое представление о порядке приобретения жилья в той или иной стране, а также о требованиях, предъявляемых действующим законодательством выбранного государства. На этой страничке сайта нашего турагенства вы сможете найти информацию о возможности покупки недвижимости за границей, оформления документов для покупки недвижимости за рубежом, а также много другой полезной информации по вопросам покупки недвижимости за границей.

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Один из важнейших вопросов, возникающих при приобретении зарубежной недвижимости, - какая форма собственности будет действовать на купленный дом или квартиру?

В большинстве европейских стран чаще всего действует частная форма собственности. Этот вариант является наиболее предпочтительным и надежным. Владелец жилья получает право распоряжаться им по своему усмотрению, продавать его, передавать в дар или по наследству. В некоторых странах для приобретения жилья в частную собственность иностранец должен выполнить ряд формальностей (получить вид на жительство, зарегистрировать предприятие с определенным уставным капиталом, прожить или проработать определенное количество времени на территории данного государства).

Во многих государствах встречаются и другие, не менее распространенные виды владения жильем. Так, в некоторых случаях приобретение недвижимости может предполагать только получение права на его использование, передачу в наследство и даже продажу, при этом само жилье остается в собственности государства. Такая недвижимость классифицируется как муниципальная. Собственники жилья считаются таковыми лишь формально, а на самом деле являются арендаторами недвижимости, принадлежащей государству. Именно право аренды и передается при продаже или передаче в наследство такого жилья.

ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВА, ПОЛУЧАЕМЫЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Покупка недвижимости за рубежом не всегда предполагает получение полного пакета гражданских прав иностранным собственником жилья. Как правило, происходит даже наоборот - права владельца дома или квартиры оказываются существенно ограниченными. Приобретение недвижимости в той или иной стране может быть лишь первым шагом на пути к получению вида на жительство или возможности работать и вести коммерческую деятельность в данном государстве.

Одним из самых известных примеров этого является Чехия. В этой стране иностранец организует фирму, которая и приобретает жилье. После этого владелец данной организации получает всвой загранпаспорт только бизнес-визу, действующую в течение года, и только по истечении этого срока иностранный инвестор получает вид на жительство в стране сроком на два года. Затем вид на жительство продлевается на такой же срок, и только после этого иностранный инвестор может стать полноправным гражданином Чехии.

Похожая ситуация существует в Англии и Италии. Приобретение недвижимости здесь дает только право на получение вида на жительство, да и то только в том случае, если владелец жилья имеет действующий бизнес на территории государства. Покупка дома или квартиры в Словакии дает возможность получить временный вид на жительство, однако жилье должно находиться в собственности организации, созданной иностранцем. Покупка недвижимости в Словении позволяет иностранному владельцу проживать в стране и даже рассчитывать на получение словенского гражданства.

Стоит учитывать и еще одну особенность, присущую законодательству целого ряда стран. Приобретение жилья в курортных зонах (а именно такая недвижимость вызывает большой интерес у иностранных инвесторов) иногда осуществляется на упрощенных условиях, однако и права, приобретаемые вместе с таким жильем, также упрощены.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ В КРЕДИТ

Покупка недвижимости за рубежом - довольно привлекательная во многих смыслах перспектива. Однако многие потенциальные покупатели не располагают необходимым количеством доступных средств, либо не хотят их вкладывать в недвижимость, имея более прибыльные варианты извлечения дохода из капитала. В зарубежных странах покупка недвижимости на заемные средства и вовсе является самым распространенным способом стать хозяином собственного дома или квартиры.

В качестве кредиторов следует рассматривать иностранные банки, а точнее, местные. Во-первых, процентные ставки по кредиту в иностранных банках намного ниже, чем в наших банках. Для Украины средние ставки по ипотечному кредитованию колеблются в пределах 10-15%, тогда как в большинстве стран за рубежом - в пределах 3-5%. Во-вторых, многие заграничные банки, предлагая ипотеку, ведут речь о конкретном жилье, которое под нее попадает. Соответственно, условия кредита в этом случае будут мягче.

Процедура покупки зарубежной недвижимости в кредит осуществляется в три этапа - выбор жилья, выбор местного банка, способного предоставить заемные средства на покупку недвижимости иностранному гражданину, предоставление этому банку гарантий собственной платежеспособности.

Учитывая то, что в большинстве случаев потенциальный клиент иностранной кредитной организации оказывается в незнакомых условиях, ему можно рекомендовать наем независимого консультанта, который займется сбором всех необходимых бумаг и заключением договоренностей с представителями банка. Стоимость услуг таких специалистов обычно составляет около 2% от стоимости приобретаемого жилья.

ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕН НА ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Во многом стоимость недвижимости определяется экономической ситуацией в стране. Поэтому определенные прогнозы можно делать, исходя из этого. Государство со стабильной экономикой будет привлекательным для тех, кто желает только сохранить свой капитал - прирост цен на жилье здесь будет незначительным, но и резких обвалов его стоимости можно не бояться.

Недвижимость в странах, экономическая ситуация в которых постоянно изменяется, можно отнести к категории довольно рисковой. На протяжении нескольких лет ее цена может расти довольно быстрыми темпами, после чего она либо резко снижается, либо остается на предельно высоком уровне. Такая нестабильность часто привлекает многих довольно крупных игроков, однако рядовому обывателю на рынках таких стран лучше не рисковать.

Политическая ситуация в стране, расположение жилья, уровень и динамика спроса на недвижимость в конкретном регионе - все это может значительно влиять на то, каким будет изменение стоимости конкретного жилья в течение ближайшего времени. Важно учитывать, что для того, чтобы инвестирование в зарубежную недвижимость было максимально прибыльным, нужна как можно более полная информированность не только об экономической и политической ситуации в конкретной стране, но также и о динамике ее рынка недвижимости за последние годы. Только в этом случае можно рассчитывать на успех.

Как приобрести недвижимость за рубежом

Как это ни печально, но в настоящий момент в нашей стране стоимость недвижимости несколько превышает цены на жилье в других странах. Граждане России, стремящиеся выгодно использовать накопленный капитал, все чаще обращают свои взоры на жилье за рубежом. Для потенциальных покупателей мировой рынок недвижимости открывает широкие возможности и большой выбор, что, несомненно, способствует реализации мечты о приобретении дома практически в любой точке мира.

Справедливости ради следует сказать, что есть ряд стран, которые считаются наиболее популярными в плане приобретения недвижимости. Это, прежде всего такие страны, как Италия, Болгария, Кипр, Испания, ОАЭ. К их бесспорным достоинствам можно отнести тот факт, что иностранному гражданину, обладающему недвижимостью в конкретной стране, предоставляются льготы при оформлении визы и дается возможность получения вида на жительство.

  • заключение письменного предварительного соглашения;
  • выплата задатка;
  • заключение письменного договора сделки о продаже недвижимости;
  • выплата оставшейся суммы.
  • Основные правила приобретения недвижимости

    1. Прежде всего, следует изучить условия приобретения недвижимости в конкретной стране для иностранного гражданина, а также узнать, какие формы собственности здесь существуют.
    2. Затем необходимо выбрать местное агентство недвижимости, сотрудники которого помогут вам выбрать жилье и окажут необходимую помощь в юридических вопросах. Не исключен вариант использования посреднических услуг фирмами, находящимися в нашей стране. Отдавать предпочтение следует компании, пользующейся хорошей репутацией и обладающей достаточным опытом работы в данной области. Как правило, крупные агентства внушают больше доверия, так как обычно укомплектованы высококвалифицированным персоналом.
    3. Если вам приглянулся какой-то дом, то следует сначала поинтересоваться, на каких условиях объект реализуется. Это может быть передача в полное владение или же на условиях долгосрочной аренды.
    4. Обязательно уточните, должен ли кто-то участвовать в подписании договора купли-продажи помимо продавца и покупателя. Узнайте, каковы будут для вас последствия отказа от сделки, и выберете вариант с минимальным риском потери задатка.
    5. Акцентируйте свое внимание на том, чтобы в договоре в обязательном порядке была указана стоимость приобретаемой недвижимости, а также оговорены сроки исполнения сторонами обязательств.
    6. Узнайте о дополнительных расходах при совершении сделки. Это могут быть налоги, сборы, оплата услуг посредников или агентства недвижимости. Как правило, данные расходы могут колебаться в пределах 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
    7. Заранее подготовьте все требуемые документы, а также уточните срок действия заграничного паспорта. Не забудьте про идентификационный код.
    8. В государственном банке вашей страны следует получить лицензию на приобретение недвижимости за рубежом. Иначе вы не сможете перевести денежные средства в страну, где собираетесь купить дом. Помните, что данные сделки подлежат лицензированию в обязательном порядке. Для получения лицензии следует в установленном порядке подать заявление и приложить к нему договор купли-продажи, а также копию документа о регистрации недвижимости в иностранном государстве и квитанцию об уплате пошлины за выдачу лицензии.

    Как приобрести недвижимость за рубежом?

    Опубликовано 7 Февраль, 2012 - 13:56

    Цены на недвижимость в Украине бьют все рекорды по сравнению со многими другими странами мира. Именно поэтому все чаще наши соотечественники, у которых есть свободные деньги, вкладывают их в жилье за рубежом.

    Украинцы могут купить недвижимость почти в любой стране мира. Самыми популярными являются Испания, Болгария, Кипр, Италия, Объединенные Арабские Эмираты. Эти страны представляются интересными, потому что у владельцев недвижимости есть возможность получить вид на жительство и льготы при открытии виз.

    Независимо от страны процедура покупки недвижимости сводится к одной формуле:

    * заключение предварительного договора

    * внесение задатка

    * подписание договора купли-продажи

    * выплата остатка суммы

    realty.tochka.net предлагает 12 основных советов, которые следует соблюдать, покупая недвижимость за рубежом:

    1. Обратитесь в агентство недвижимости. Необходимо выбрать местное агентство, но вы можете работать и через посредника в Украине. Там вам помогут подобрать жилье и обеспечат юридическое сопровождение.

    2. Выбирайте агентство с именем, которое довольно долго работает на рынке и у которого хорошая репутация. Как правило, в крупных агентствах работают квалифицированные аналитики, консультанты и юристы, которые смогут предоставить качественные услуги.

    3. Узнайте об особенностях покупки недвижимости нерезидентами, и какие формы собственности существуют в стране, где вы собираетесь приобрести жилье.

    4. Узнайте, какая форма собственности на объект недвижимости, который вы покупаете: передают вам его в полное владение или на правах аренды.

    5. Поинтересуйтесь, кто участвует в заключении договора, кроме продавца и покупателя. Уточните, при каких условиях вы можете отказаться от сделки, не рискуя потерять задаток.

    6. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи была прописана стоимость покупаемой вами недвижимости. Помните, что сумма стоимости может варьироваться только при обстоятельствах, предусмотренных договором.

    7. Зафиксируйте в договоре все необходимые сроки выполнения обязательств. И контролируйте их соблюдение.

    8. Подготовьте документы. Для приобретения недвижимости за рубежом необходимо иметь: действующий заграничный паспорт и идентификационный код. В некоторых случаях требуется открыть счет в банке.

    9. Подумайте о дополнительных расходах. Речь идет о налогах и сборах, а также об оплате услуг посредника. Такие расходы могут составлять от 1 до 15% от стоимости объекта. Комиссия агентства должна быть прописана в договоре.

    10. Обязательно получите лицензию Нацбанка Украины на покупку недвижимости за рубежом. Поскольку покупка недвижимости за рубежом квалифицируется как иностранное инвестирование, чтобы ее осуществить, необходима лицензия, без нее вы не сможете перевести деньги в другую страну. Для этого необходимо подать заявление о выдаче лицензии, предоставить оригинал договора о покупке недвижимости или его заверенную копию, копию документа о регистрации объекта инвестиции за рубежом, а также квитанцию об оплате услуг по выдаче лицензии.

    11. Зарегистрируйте договор купли-продажи в местном муниципалитете.

    12. Застрахуйте приобретенную недвижимость. В большинстве стран мира страхование недвижимости не обязательно. Но если же вы ее приобрели без помощи банка, для ограждения себя от возможных рисков, все же лучше не игнорируйте процедуру страхования.

    Цены на недвижимость в Украине бьют все рекорды по сравнению со многими другими странами мира. Именно поэтому все чаще наши соотечественники, у которых есть свободные деньги, вкладывают их в жилье за рубежом.

    Украинцы могут купить недвижимость почти в любой стране мира. Самыми популярными являются Испания, Болгария, Кипр, Италия, Объединенные Арабские Эмираты. Эти страны представляются интересными, потому что у владельцев недвижимости есть возможность получить вид на жительство и льготы при открытии виз.

    Независимо от страны процедура покупки недвижимости сводится к одной формуле:

    * заключение предварительного договора

    * внесение задатка

    * подписание договора купли-продажи

    * выплата остатка суммы

    realty.tochka.net предлагает 12 основных советов, которые следует соблюдать, покупая недвижимость за рубежом:

    1. Обратитесь в агентство недвижимости. Необходимо выбрать местное агентство, но вы можете работать и через посредника в Украине. Там вам помогут подобрать жилье и обеспечат юридическое сопровождение.

    2. Выбирайте агентство с именем, которое довольно долго работает на рынке и у которого хорошая репутация. Как правило, в крупных агентствах работают квалифицированные аналитики, консультанты и юристы, которые смогут предоставить качественные услуги.

    3. Узнайте об особенностях покупки недвижимости нерезидентами, и какие формы собственности существуют в стране, где вы собираетесь приобрести жилье.

    4. Узнайте, какая форма собственности на объект недвижимости, который вы покупаете: передают вам его в полное владение или на правах аренды.

    5. Поинтересуйтесь, кто участвует в заключении договора, кроме продавца и покупателя. Уточните, при каких условиях вы можете отказаться от сделки, не рискуя потерять задаток.

    6. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи была прописана стоимость покупаемой вами недвижимости. Помните, что сумма стоимости может варьироваться только при обстоятельствах, предусмотренных договором.

    7. Зафиксируйте в договоре все необходимые сроки выполнения обязательств. И контролируйте их соблюдение.

    8. Подготовьте документы. Для приобретения недвижимости за рубежом необходимо иметь: действующий заграничный паспорт и идентификационный код. В некоторых случаях требуется открыть счет в банке.

    9. Подумайте о дополнительных расходах. Речь идет о налогах и сборах, а также об оплате услуг посредника. Такие расходы могут составлять от 1 до 15% от стоимости объекта. Комиссия агентства должна быть прописана в договоре.

    10. Обязательно получите лицензию Нацбанка Украины на покупку недвижимости за рубежом. Поскольку покупка недвижимости за рубежом квалифицируется как иностранное инвестирование, чтобы ее осуществить, необходима лицензия, без нее вы не сможете перевести деньги в другую страну. Для этого необходимо подать заявление о выдаче лицензии, предоставить оригинал договора о покупке недвижимости или его заверенную копию, копию документа о регистрации объекта инвестиции за рубежом, а также квитанцию об оплате услуг по выдаче лицензии.

    11. Зарегистрируйте договор купли-продажи в местном муниципалитете.

    12. Застрахуйте приобретенную недвижимость. В большинстве стран мира страхование недвижимости не обязательно. Но если же вы ее приобрели без помощи банка, для ограждения себя от возможных рисков, все же лучше не игнорируйте процедуру страхования.

    Источники:
    mosadvokat.org, 5s.com.ua, investrussia-2012.com, www.ppfkrona.com.ua

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...