Главная Ответы адвоката

Приобретение жилья в ипотеку


Фактически документ это отражение личности заявителя. Судья бессознательно получает ощущения о человеке, что напечатал собственные взгляды, воспринимая заявление и его смысл. Это случается очень важнымв ситуациях, если результат зависит от эмоционального осознания. Составить правильный формуляр стоит больших затрат. Потому что отсутствие погрешностей труд, требующий квалификации.

Купить жильё, как вы все знаете, сейчас не так уж и просто. Цены на недвижимость постоянно растут, а спрос на неё всегда будет точно так же расти. Молодым семьям иногда бывает весьма сложно приобрести жильё за наличные средства (расплатившись всего за раз), поэтому многие обращают своё внимание на возможность приобретение жилья в рассрочку или кредит. Тем более, с каждым годом появляются всё более выгодные условия для этого.

Итак, чтобы приобрести жильё в кредит или по ипотеке, сперва необходимо узнать, есть ли у вас такая возможность. То есть, согласится ли банк для вас предоставить кредит на жильё. Если каждый член семьи официально трудоустроен, то, скорее всего, с этим проблем не возникнет. Итак, чтобы обратиться в сбербанк ипотека перечень документов следующий: паспорт, идентификационный код, данные о состоянии семьи, справка о доходах каждого члена семьи, другие имущественные имения.

То есть, если вы имеете ещё какую-нибудь жилплощадь или автомобиль, то обязательно предоставьте банку подтверждающие документы. Это позволит им более подробно оценить ваше имущественное состояние, тем самым дав возможность оценить вашу платёжную способность. А исходя из неё, банк выдвинет вам своё возможное предложение.

Кстати, на размер ипотеки и кредита также влияет и ваша кредитная история. Если у вас не было никогда задолженностей, но при этом вы брали кредиты, то ваш рейтинг будет увеличиваться. А это также позитивно влияет на банковское рассмотрение. И наоборот, если ваша кредитная история пестрит разного рода неуплатой кредитов, то вам могут отказать даже без указания причины.

И самое главное – желательно самому реально оценивать свою платёжную способность. Не следует брать в ипотеку жильё, за которое вы не сможете расплатиться, так как это может привести к её будущей конфискации.

Как оформить ипотечный кредит

Оглавление: [скрыть ]

На сегодняшний день одной из самых актуальных социальных проблем в нашей стране остается вопрос получения собственного жилья. Кто-то не хочет ютиться в двушке с родителями, кому-то надоело жить в старой коммуналке, у кого-то находится еще ряд причин для смены обстановки. Но когда новое жилье необходимо, а крупной суммы на его покупку нет, помочь может ипотечный кредит.

Что такое ипотека и каковы условия ее оформления?

С экономической точки зрения, ипотека – это такая форма кредитования, при которой происходит залог недвижимого имущества, на приобретение которого кредитор и выделяет заемные средства залогодателю, до полного выполнения им необходимых обязательств. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств заложенная недвижимость переходит в собственность кредитора. Таким образом, принять решение о получении ипотеки можно, только хорошенько подсчитав свои финансовые возможности, чтобы не потратить время и деньги впустую.

Обычно как залог используется покупаемая квартира, но возможно использование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.

В период кредитования она будет обременена залогом и любые сделки с ней будут запрещены либо возможны только с разрешения банка.

Условия предоставления ипотеки зависят от каждого конкретного банка, но есть и стандартные, среди которых:

  • гражданство РФ;
  • постоянное место регистрации;
  • возраст от 21 года до 55-60 лет (на момент последнего платежа);
  • наличие постоянной работы и стабильного дохода;
  • отсутствие плохой кредитной истории.
  • Также зачастую банки требуют внесения собственного первоначального взноса на покупку недвижимости в размере от 15 до 20% от ее стоимости.

    Часто в счет этого взноса молодые семьи используют средства материнского капитала, социальные выплаты по федеральной подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей”. Еще одним финансовым плюсом является система налоговых вычетов при покупке недвижимости в ипотеку, т.е. государство вернет вам хоть какую-то долю от общей стоимости кредита, примерно его десятую часть.

    Для оформления данного вида кредита вам потребуются следующие основные документы:

  • заявление-анкета на предоставление кредита по форме банка;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо форме банка;
  • справка о дополнительных источниках дохода.
  • Это минимальный список документов, который требуют банки, чтобы оформить ипотеку, на деле же список определяется самим банком и может превышать вышеуказанный. Существенную роль в данном перечне играет справка о доходах, поскольку именно она определяет вашу платежеспособность и позволяет рассчитать, какую сумму и на какой срок вам можно предоставить.

    Сроки и этапы оформления ипотеки

    Приобретение квартиры в ипотеку

    Тема: От пользователей | 7-05-2014, 09:20 |

    Приобрести квартиру – это важнейшее из событий в жизни людей, но при этом большое капиталовложение для среднестатистических граждан. Не каждому под силу накопить необходимую сумму, и тогда на помощь приходит ипотека. Каждому известно, что кредиты выдаются под различные условия. Небольшую сумму проще получать, но этого часто не хватает для приобретения квартир или недвижимости. Тогда и придется обратиться в ипотечное учреждение за деньгами. Подразумевается покупка в долг, и недвижимость берется банками в залог, а взамен выдают деньги.

    Как выбирать банк

    Недавно в финансах страны было лучше, и банки давали ипотеки, без раздумий, клиент спокойно находил квартиру, затем отправлялся взять деньги. Но сегодня все иначе, сначала заемщики выбирают ипотечные программы, а потом саму недвижимость. Ипотечные учреждения в обязательном порядке проверяют подлинность вашей информации. Чтобы дали вам ипотеку, то лучше будьте честными с подаваемыми данными. Проверяют все: кредитную историю, доход, судимость клиентов и членов его семьи, бывает иногда, что кредитное учреждение требует прохождения медкомиссий. Проверив информацию, выносятся решения. Вдруг вам откажут, не отчаивайтесь, можно выбирать другие банки.

    Следующим отпадет ипотечная программа, не дающая займы в нужной валюте, на необходимый срок, или нет возможности приобретать недвижимость в определенной сфере ваших стремлений.

    Стоит покупать квартиры в ипотеку

    Покупая недвижимость – довольно серьезен шаг, особенно это покупка квартир в ипотеку, так как обязательства по выплатам ипотечных кредитов растянутся на 10 лет, а то и больше.

    Решения банков выдавать кредиты это начало истории. Если вариант, найденный клиентами, в чем-то не устраивает кредитную организацию, то дело дальше не идет.

    Выделяемое время на покупку квартир по ипотекам, ограничено в жестких рамках. В отдельном случае это приведет к тому, что некоторые необходимые документы устареют, и их придется собирать по-новому.

    Что такое ипотека?

    Ипотека — долгосрочная ссуда под залог имущества при покупке жилья. Большинство считают ипотечные кредиты выгодным способом решений жилищной проблемы, ведь достаточно сложно приобретать квартиру, если выплатить всю сумму сразу. Особенно сейчас, когда цена на рынках недвижимости растет.

    Участником ипотечных систем является:

    - банк (осуществляет проверки платежеспособности заемщиков);

    - страховая компания (обязуется страховать риск, возникший в ипотечном кредитовании);

    - оценочная компания (оценивает рыночную стоимость квартир).

    Как происходит покупка квартиры в ипотеку: инструкция для самостоятельных покупателей

    Если Вы, наконец, надумали решить свой жилищный вопрос, то уже наверняка представляете квартиру своей мечты. Пусть она будет невелика, но зато станет Вашей личной собственностью. А со временем вы наведёте в ней чистоту и уют и заживёте полной жизнью. Вот только стоимость жилья сегодня представляет существенную проблему для совершения сделки. И если у Вас нет накоплений, то ипотека – это единственный реальный выход из тупика.

    С чего же начинается ипотечный кредит? Рассмотрим его поэтапно

    1. Собираются документы для одобрения кредитования в банке. Здесь вам могут понадобиться:

  • заполненное заявление по форме банка (можно подать онлайн)
  • копия паспорта заявителя и его супруги(супруга)
  • копия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания заявителя и его супруги (супруга)
  • копия ИНН заявителя
  • копия страхового пенсионного свидетельства
  • копии документов об образовании и повышении квалификации (дипломы, сертификаты и т.д.), которые подтверждают профессиональную деятельность заявителя.
  • мужчины должны предоставить копию военного билета
  • копия свидетельства о браке либо о расторжении брака
  • копии свидетельства о рождении детей заёмщика
  • документы о наличии недвижимого имущества в собственности
  • водительское удостоверение (как подтверждение здорового состояния)
  • справки из психоневрологического диспансера по типовой форме для регистрации сделки
  • полная копия трудовой книжки с подписями и печатями на каждой странице
  • копия действующего трудового договора
  • справки с работы о доходах за текущий год и весь прошедший год
  • краткая информации о рабочей деятельности заёмщика
  • Если в договоре будет фигурировать созаёмщик, то он также должен предоставить банку свои документы о состоянии здоровья, доходах и трудовой деятельности.

    2. Банку небезразлично, какие объекты будут приобретаться в собственность. Например, не получают одобрения такие варианты, как квартиры под реновацию, обременённые квартиры в домах-памятниках или в аварийных домах. Некоторые банки негативно относятся к малоэтажному жилью. Могут появиться и другие ограничения. Например, если в интересующей Вас квартире установлены газовые колонки, то банк может повысить минимальный первоначальный взнос до 25%.

    Аккредитованные, то есть сотрудничающие с банком объекты строительства уже имеют одобрение для потенциальных ипотечных покупателей. Если же рассматривается другой строящийся дом, то банку потребуются документы по застройщику. Лучше предоставить их уже в момент подачи заявки на кредит, чтобы иметь гарантированное одобрение на покупку квартиры по данному адресу.

    Для одобрения подобранного вами варианта необходимо предоставить банку следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на право собственности
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений
  • кадастровый паспорт
  • форма 9 о регистрации по адресу
  • характеристика по форме 7
  • копии паспортов всех продавцов, то есть текущих собственников объекта
  • Банк рассматривает документы и принимает решение о принятии данного объекта в качестве залога.

    3. Далее потребуется официальная оценка на месте. Банк предоставит вам список страховых компаний, договор с которыми его устраивает. Оценочной компании обычно требуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • технический паспорт объекта
  • кадастровый паспорт объекта
  • выписка из ЕГРП
  • паспорт заказчика оценки
  • Как правило, оценщик выезжает на конкретный объект и составляет официальное заключение, которое пересылается в банк по электронной почте, а оригинал отдаётся заказчику для предъявления на сделке.

    4. Ипотечное кредитование подлежит обязательному страхованию. Обычно банк требует страхования жизни заёмщика, а также самой квартиры. Само страхование происходит вместе со сделкой, то есть представитель страховой компании должен приехать в банк в день заключения договора и подписать соответствующие документы.

    Страховая компания может попросить заёмщика предоставить дополнительные документы на своё усмотрение – разрешение опеки при наличии несовершеннолетних или недееспособных членов семьи, справки о здоровье от специалистов по поводу некоторых заболеваний и т.д.

    5. Следует договориться с банком о точной дате заключения кредитного договора и известить об этом продавцов и страховщика. Накануне назначенной даты рекомендуется дополнительно позвонить продавцам квартиры и страхователю и проверить эту договорённость, поскольку без их присутствия сделка не состоится.

    6. Банк отправляет заёмщика к нотариусу, который составляет договор и пересылает его в банк. От заёмщика требуются копии основных документов на квартиру, паспортов и свидетельств о браке всех участников сделки, письменное согласие супруги продавца.

    7. В банке, в присутствии всех участников и представителя страховой компании заключается кредитный договор. Скорее всего, от заёмщика потребуется дополнительно оплатить комиссию за выдачу кредита, аренду ячейки для денег и оформление страховки.

    8. Регистрация сделки проходит в ГБР. Потребуется оплатить заранее государственную пошлину за оформление, а при желании, за дополнительную плату можно ускорить оформление сделки.

    По закону, ипотечная собственность регистрируется в течение пяти дней. Покупатель получает свидетельство о праве собственности.

    9. В проданной квартире происходит встреча продавца и покупателя, на которой заемщик наконец-то получает ключи от своей квартиры, а продавец — подпись покупателя на акте приёма-передачи объекта.

    10. Происходит последняя встреча в банке, где в присутствии представителя банка, предъявив документы, продавец имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, а покупатель – получить расписку от него о получении им денег по форме банка.

    С этого момента начинается новая жизнь ипотечного покупателя в новой квартире. Не забывая вовремя отдавать кредит, он заживёт там счастливо и искренне порадуется за предоставленную ему возможность стать настоящим квартирным владельцем.

    Источники:
    mosadvokat.org, 1nasledstvo.ru, art-assorty.ru, creditnewsinfo.net

    Следующие статьи:


    Зявление о разводе

    Что нужно и что не нужно писать в заявлении на развод в суд. Читать далее