Выявив необходимость писать трудный документ, нужно предварительно разделить смысл на несколько групп. Они не всегда будут написаны в такой же последовательности. Обязательно нужно сформулировать к чему вы желаете в результате, потом поищите мотивы. Таковыми могут быть правила, бизнес обычаи, решения судов. Вступление критично очень важный раздел, который вносит впечатление. Кроме того очень важно понять кому будет адресован приготовляемый просительный документ и кто конкретно будет проявить реакцию.
Прежде чем продавать недвижимость, её владельцу (владельцам) необходимо подготовить довольно большой пакет документов. На практике такая подготовка отнимает массу сил и времени: придётся обойти множество инстанций и собрать большое количество специальных справок. Такая необходимость объясняется не только особенностью российских законов, но и относительно высокой стоимостью сделки, ведь документы, нужные для продажи дома, подтвердят легальность строения, а также право его продавца, собственно, продавать дом.
Какие документы нужны для продажи дома?
Этот большой список документов, необходимых для оформления официального договора купли-продажи дома, можно начать с паспорта непосредственно продавца недвижимости, а также документов, удостоверяющих личности супруги (супруга) и всех совершеннолетних детей, являющихся собственниками жилья. Юристы советуют присутствовать при заключении сделки и мужу, и жене, в крайнем случае, предварительно обзавестись нотариально заверенным разрешением второго супруга на продажу недвижимости. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, следует взять соответствующую справку из органа опеки и попечительства. Далее к этим документам придется добавить справку о составе семьи.
Вторая «категория» документов – правоустанавливающие документы на недвижимость. Здесь речь идет о техническом паспорте, поэтажном плане жилья, свидетельстве регистрации в БТИ и т.п. Изготовление этих бумаг специалистами БТИ может занять до одного месяца.
Какие документы для продажи дома также являются обязательными для заключения договора купли-продажи?
Продавцу нужно дополнительно оформить справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Сюда должны войти все «статьи»: свет, газ, вода, телефон, парковка, охрана и т.д.
Продажа дома: часто требуемые документы
Нередко по требованию покупателя перечень документов для продажи дома включает в себя справку, выданную продавцу наркологическим и психоневрологическим диспансерами. Таким образом, покупатель защищает себя от риска совершить сделку с лицом, страдающим психическим заболеваниями или наркотической зависимостью.
Еще один довольно востребованный документ – заявление собственника (собственников) дома о снятии с учета в данной жилплощади в указанный в договоре купли-продажи срок. Снятие с регистрации также будет означать освобождение дома всеми его жильцами.
ПОСЛЕ совершения сделки купли-продажи жилого дома бывшая хозяйка требует от меня оплаты за
Екатерина Царева Знаток (420) 3 года назад
не совсем понятно о чем, вы пишете. но как я поняла вы задаток передали при нотариусе, а документ вам нотариус выдал какой-либо? как правило в таких случаях составляется или расписка о получении задатка или предварительный договор купли-продажи. если такие документы есть, то при отказе продавца от заключения договора купли продажи она обязана вам вернуть деньги. если таких документов нет, то и она вам ни че не должна и сделку может отменить. по поводу того, что вы договорились о несении расходов по оплате оформления документов поровну и нет ни какого опять же документа (это как правило прописывается в предварительном договоре купли-продажи). то она с вас требовать ни че может.
Юлия Валерьевна Гуру (2504) 3 года назад
ну Вы может быть и владелица, но пока еще не собственница
Продажа домов
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА!
Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.
На каждый отдельный товар при продаже на Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора. бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной собственности без целой кучи бумаг представить тяжело. Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций.
Список документов:
- правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;
- справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;
- справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;
- если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, взятая в "Региональном агентстве оценки", с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;
- если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;
- если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;
- при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды.
Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.
Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции. а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не существует, но вот при подключении к городским коммуникациям может оказаться приличная задолженность. Сумма долга за воду, свет или газ как правило удерживается из общей суммы контракта.
По требованиям энергонадзора Украины на каждом жилом доме должен быть фасадный счетчик. Конечно, желательно наличие в жилище стабилизаторов напряжения. но это требование необязательно, а вот счетчик вам в любом случае поставить придется.
При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделка будет отменена и нотариально не оформлена.
В итоге после оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья. Стоимость заверки их у нотариуса будет ориентировочно составлять 1500 гривен.
Продажа дома: требуемые документы
Раздел: Жилищное право |
Прежде чем продавать недвижимость, её владельцу (владельцам) необходимо подготовить довольно большой пакет документов. На практике такая подготовка отнимает массу сил и времени: придётся обойти множество инстанций и собрать большое количество специальных справок. Такая необходимость объясняется не только особенностью российских законов, но и относительно высокой стоимостью сделки, ведь документы, нужные для продажи дома, подтвердят легальность строения, а также право его продавца, собственно, продавать дом.
Какие документы нужны для продажи дома?
Этот большой список документов, необходимых для оформления официального договора купли-продажи дома, можно начать с паспорта непосредственно продавца недвижимости, а также документов, удостоверяющих личности супруги (супруга) и всех совершеннолетних детей, являющихся собственниками жилья. Юристы советуют присутствовать при заключении сделки и мужу, и жене, в крайнем случае, предварительно обзавестись нотариально заверенным разрешением второго супруга на продажу недвижимости. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, следует взять соответствующую справку из органа опеки и попечительства. Далее к этим документам придется добавить справку о составе семьи.
Вторая «категория» документов – правоустанавливающие документы на недвижимость. Здесь речь идет о техническом паспорте, поэтажном плане жилья, свидетельстве регистрации в БТИ и т.п. Изготовление этих бумаг специалистами БТИ может занять до одного месяца.
Какие документы для продажи дома также являются обязательными для заключения договора купли-продажи? Продавцу нужно дополнительно оформить справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Сюда должны войти все «статьи»: свет, газ, вода, телефон, парковка, охрана и т.д.
Продажа дома: часто требуемые документы
Нередко по требованию покупателя перечень документов для продажи дома включает в себя справку, выданную продавцу наркологическим и психоневрологическим диспансерами. Таким образом, покупатель защищает себя от риска совершить сделку с лицом, страдающим психическим заболеваниями или наркотической зависимостью.
Еще один довольно востребованный документ – заявление собственника (собственников) дома о снятии с учета в данной жилплощади в указанный в договоре купли-продажи срок. Снятие с регистрации также будет означать освобождение дома всеми его жильцами.
