Главная Жилищное право

Регистрация и проверка проекта жилого строительства


Получить необходимый шаблон будет увесисто стоить. Причина - это очень важная услуга. Начальник выстраивает суждение о человеке, который написал свои доводы, изучая текст и его смысл. В жизни заявление это отражение ума обращающегося. В ситуациях, если выход зависит от интеллектуального убеждения это бывает принципиально существенным.

Регистрация и проверка проекта жилого строительстваПриобрести новый дом сейчас не так уж и просто, особенно после принятия нового закона об обязательной регистрации жилой площади, который подразумевает проведение всех юридических практик ещё во время строительства. То есть, назвать помещение жилплощадью необходимо ещё на этапе проектирования нового дома. Ранее это выполнялось уже после полной постройки здания. Данное нововведение, в первую очередь, коснётся в негативном свете строительные компании. Новый закон обяжет именно их проводить всю процедуру регистрации, в том числе уплачивать госпошлину. Это привело к тому, что большинство из таких фирм начало составлять предварительный акт покупки строительного объекта ещё до начала производимых работ на участке. То есть, всё равно вся госпошлина, а также документооборот, остаётся на покупателе. Можно ли как-то «ускользнуть» всё же от проведения самостоятельной регистрации? Пока что для этого существует только единственный способ – это когда строительная компания самостоятельно соглашается на проведение всех юридических аспектов. Одной из таки компаний является АСК «Эгида», о которой больше узнать вы можете на официальном сайте ask-egida.ru. Что подразумевает в себе вся регистрация? Это проверка предварительного плана в соответствии с необходимыми мерами пожарной, экологичной и тактичной безопасности. В случае, если хоть один из этих пунктов является неудовлетворительным, то в протокол вносится заметка вместе с рекомендуемыми коррективами. Всё же, у нового закона есть один огромный плюс – все недочёты строителей можно исправить ещё в самом разгаре строительных работ.

Ранее это доставляло немало неприятностей. Согласно оглашённым данным, около 60 процентов построек не отвечают нынешним требованиям условий безопасности. Большинство из них строилось ещё во времена СССР.

Оформление недвижимости

Наши специалисты по недвижимости окажут Вам квалифицированные услуги по кадастровому учету, сбору справок БТИ, регистрации дома, регистрации земельного участка, оформлению сбору и подготовки документов, оформлению и регистрации по дачной амнистии, оформление и регистрация по декларации, согласования и многое другое.

Получить разрешение на строительство

Существуют люди, которые считают, что могут построить на своем участке земли « все что душе угодно», не получая на это разрешений на строительство.  Безусловно это заблуждение, которое может привести к неприятным последствиям: невозможности подключения коммуникаций к дому или права совершать какие либо операции с землей без соответствующего решения суда.

Если суд вынес вердикт «снести», то собственник дома не имеет права препятствовать этому процессу, поскольку здание было возведено незаконно.

Как получить разрешение на строительство дома

1. Необходимо обратиться в отделение администрации. к которой относится земельный участок, находящийся у вас в собственности. Там оформляется ходатайство о том, что разрешается начать строительство дома, этот документ делается в двух экземплярах.

2. Этап создания проекта жилого дома. Здесь перед хозяином участка стоит выбор: строить по проекту организации профессионала которая имеет на нее все соответствующие разрешения или создавать собственный проект.

Если вы решили пойти по первому пути, то нужно взять у организации, которой вы поручите данную задачу, две копии, заверенные ей: копию лицензии и проекта дома. Некоторые заказчики поручают подобным компаниям создание нового проекта для своего будущего дома.

Если вы выбрали этот вариант, тогда вам нужны будут:

  • заказать план участка и остальных его объектов вместе с домом 1:500;
  • заказать план, где отражены все этажи и крыша 1:100, нужно также указать все проемы: дверные, оконные, которые будут в строении;
  • создать фотографии фасада
  • предоставить свидетельство на землю (копия)
  • Если решили строить здание самостоятельно. В таком случае сначала надо вызвать на застраиваемую территорию специальную службу, которая сможет обследовать землю и выдать акт, о том, что все пригодно для начала работ. Потом нужно сделать план исполнительной топосъемки участка, этот документ потребуется для последующего оформления кадастрового паспорта.

    3. Далее подается заявка на вынос осей земельного участка и дома под строительство. Если на территории уже находится «самострой», то заказчику придется производить топосъемку и для него, предоставив копию земельного свидетельства на этот участок вместе с его строительным планом. Напоминаем, что здание, которое возведено без имеющегося на то разрешения, может быть снесено по решению суда, поскольку строилось с грубыми нарушением правил и норм безопасности.

    «Самовольное сооружение нельзя оформить в органах БТИ, подключить к нему нужные коммуникации и оформить сделку купли — продажи. Если вы все — таки решитесь на подобный шаг, то получите деньги только за стоимость самого участка, т. к. здание не имеет никаких документов, из-за чего продать его не представляется возможным.

    После проведения всех вышеописанных условий в комитете по архитектуре района и получения специального акта, указывающего на возможность построения дома на проверенном участке, нужно заказать в соответствующей госструктуре строительный паспорт — один из важнейших документов, узаконивающих вашу постройку. Для этого нужно представит определенные документы:

    1. Паспорт (копия + оригинал);
    2. Заявление, написанное на разрешение строительства;
    3. План участка совместно со свидетельством собственности на него (если первого нет в наличии, можно заказать в кадастровой палате);
    4. Постановления органов исполнительной власти с разрешением на строительство, проект дома;
    5. План топосъемки или акт об исследовании участка (для получения этой бумаги нужно сначала вызвать туда специальную инспекцию);
    6. Лицензия на проектирование (копия + оригинал).

    Все это требуется для оформления строительного паспорта земельного участка, без которого не может законно происходить возведение любого архитектурного сооружения. А пока требующийся документ будет готовиться, вам нужно сделать план размещения зданий на участке, предварительно согласовав его с пожарной, санитарной инспекциями.

    Этот документ в готовом виде предоставляется в специальный комитет в обмен на строительный паспорт. Когда процедура подготовки таких важных бумаг, как проект и паспорт позади, наступает один из самых трудных моментов в вопросе получения разрешения на стройку — это проверка всей документации с помощью государственной экспертизы.

    Осуществляется данный вид проверки специальной комиссией, которая в будущем будет принимать готовое сооружение у застройщика. Утвержденный проект здания считается только после положительного вердикта по результатам экспертизы, что будет означать соответствие всех бумаг, связанных с проектом дома, с исходными данными и техническими условиями. Соответствие строительным нормам, правилам, требованиям законодательства.

    Разрешение на возведение частного дома не будет выдано, если требования проектной документации не соответствуют хотя бы одному из вышеперечисленных условий. Данное разрешение, в случае положительного результата специальной комиссии, выдается на срок до трех лет и начинает действовать со дня регистрации.

    Если, по каким-либо причинам, строительство не было начато, то, по истечению разрешенного времени, придется все документы оформлять заново, посещая повторно разные инстанции. Документ, одобряющий возведение сооружения, выдается в нескольких экземплярах, один остается самого заказчика, а другой в архиве градостроительства.

    Последним шагом будет повторное обращение в местную администрацию, где нужно будет в обязательном порядке заполнить соответствующее заявление в органах местного самоуправления (там вам должен быть предоставлен и образец для заполнения), и оплатить все требующиеся пошлины. После предоставления всего вышеуказанного, местная администрация выносит вердикт, в большинстве своем он положительный.

    Отрицательный результат может вызвать несоответствие какого-либо из предоставленных документов требованиям, предъявляемым государственными инстанциями. Но, при подаче бумаг на разрешения строительства, не ждите быстрого результата, сотрудники госструктур должны проверить их подлинность, соответствие требованиям, согласовать все вопросы с пожарным надзором, коммунальными службами и органами потребительского надзора. Все это может занять достаточно приличный срок.

    Непосредственно, перед началом возведения здания нужно оформить проект строительства, к которому будут прикрепляться все разрешительные документы на ведение монтажных, земляных, строительных работ. Все разрешительные бумаги можно получить в межведомственной комиссии. Если же во время архитектурной деятельности меняются планы по площади или дополнительным постройкам в большую или меньшую стороны более чем на 10%, это нужно согласовать с комитетом в лице главного специалиста, который должен выдать дополнительное разрешение на все изменения.

    Живу здесь

    Куплен дом и получена регистрация права на участок и дом.

    Дом перстроен-увеличена площадь и пятно застройки.

    Получен новый тех.паспорт. Сейчас получаю новый кадастровый паспорт.

    Надо газ, но газ уперся в несоответствие размера площади в новом тех паспорте и рег. свидетельстве.

    Надо: Внести изменение в рег. доки в части литер и площади. Т.е. зарегить реконструкцию.

    И так дамы и господа что нарыл и понял:

    1. Все начинается с ГК:

    Гражданский Кодекс

    Ст. 222 п.1 Статья 222. Самовольная постройка

    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Я согласен с мнением:

    Поскольку п. 1 комментируемой статьи говорит о жилом доме, строении и сооружении, он имеет в виду объекты, обособленные от других уже существующих на том же земельном участке аналогичных объектов. Например, жилой дом может быть признан самовольной постройкой лишь в том случае, если он является самостоятельной постройкой по отношению к уже существующему жилому дому. В этом свете пристройка части жилого дома к уже существующему старому жилому дому не является постройкой и поэтому не подпадает под действие комментируемой статьи.

    2. Потом говорят про ГрК

    Градостроительный Кодекс 190-ФЗ

    Ст. 51. п.9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

    3. Но мне кажется, что это пока до 01.01.2010 не про меня, потому что:

    Закон 93-ФЗ

    Ст. 8. п. 4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Хотя в этом пункте и не говорилось про реконструкцию, но надеюсь это про меня.

    4. Потом говорят про Регисрацию

    Закон о регистрации 122 ФЗ

    Ст. 25.3

    4. … До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

    5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

    И мне кажется не имеют права отказать в регистрации без предъявления разрешения. ИЛИ "расстрел без суда и следствия".

    Мнение с которым согласен:

    Самовольные строительные работы, в том числе переоборудование и перепланировка жилых помещений, не влекут прекращения права собственности на недвижимость и сами по себе не должны препятствовать обороту объекта (заключению сделок и государственной регистрации).

    5. Теперь о БТИ

    МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    О ПОРЯДКЕ УЧЕТА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ

    ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ЗДАНИЙ

    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

    реконструкция жилых домов (частей домов);

    2. Выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий) подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам.

    3. При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца:

    на планах земельных участков:

    ┌───────────────────────────────────────┐

    │ На возведение или переоборудование │

    │ __________________________________ │

    │ (литера, квартира, комната) │

    │ разрешение не предъявлено │

    ├───────────────────────────────────────┤

    │Дата ___________ Подпись ____________ │

    └───────────────────────────────────────┘

    Мне кажется:

    Обязаны провести техническую инвентаризацию и выдать тех. паспорт с такой надписью.

    В настоящий момент по 221-ФЗ обязаны выдать кадастровый паспорт недвижимости с пометкой в примечании о самоволе.

    ИНАЧЕ "смерть с отягчающими обстоятельствами"

    Согласно выше сказанному считаю правильным следующее:

    1. Получать кадастровый паспорт реконструируемого индивидуального дома и двигать в Рег. палату. Там тычя маузером в милые лица просить внести изменения в рег. доки на дом. НЕ ДОЛЖНЫ ОТКАЗАТЬ!

    Но ведь могут предложить нарисовать заяву о сносе предыдущей постройки и о просьбе зарегистрировать новую как новое самостоятельное строение! Постараюсь оказать сопротивление.

    П.С. О получении разрешения и суде в следующих письмах если регистраторы не удовлетворят.

    ГЛАВА 31. ПРОВЕРКА КАЧЕСТВА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

    1. Технические условия на проектирование организации строительства

    Современное строительство требует принципиально нового комплексного и системного подхода к его организации, глубокой и всесторонне продуманной инженерной подготовки, тесной >вязки действий многочисленных его участников. Поэтому ЦК КПСС и СМ СССР пост, от 29 апр. 1984 г. № 387 «Об улучшении планирования, организации и управления капитальным строительством» обязали строительные министерства и ведомства, главные территориальные управления по строительству и строительно-монтажные тресты не допускать выполнения строительно-монтажных работ без наличия ПОС и ППР (СП СССР, 1984, № 15, ст. 91).

    ПОС разрабатывается генеральной проектной организацией одновременно с проектом на строительство предприятия (объекта) и утверждается одновременно в составе последнего. При разработке ПОС проектные организации обязаны глубоко и всесторонне обосновать принимаемые решения, совместно с заказчиками-застройщиками выбрать наиболее экономичные варианты организации стройплощадки и методы производства работ, обеспечивающие высокие темпы строительного производства при наименьшей затрате трудовых, материальных и топливно-энергетических ресурсов.

    Проект организации промышленного и жилищно-гражданского строительства должен отражать план осуществления строительства конкретных предприятий, зданий и сооружений, сбалансированный с ресурсами материалов, технологического и энергетического оборудования, с трудовыми и финансовыми ресурсами, а также с мощностями строительно-монтажных организаций. Проект организации строительства является основным организующим документом на весь период строительства очереди стройки (объекта, комплекса) и главным исходным документом для определения: методов рационального и оптимального осуществления строительства в короткие сроки с наименьшими затратами при высоком качестве и организационно- техническом уровне производства работ; объемов внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных периодов; состава строительного хозяйства и механоэнерговооружения стройки; потребности в тРУДовых и материально-технических ресурсах; обоснования сметной стоимости, основ продолжительности и календарного распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ.

    Учитывая реальные условия строительства, для наибольшего приближения решений ПОС к местным условиям прежде всего не обходимо разработать и согласовать с генеральной подрядной строи тельной организацией технические условия на проектирование орга. низации строительства (ТУ ПОС). ТУ ПОС разрабатываются гене- ральной проектной организацией при непосредственном участии заинтересованных организаций и служб заказчика-застройщика на основании данных проведенных инженерных изысканий для строительства и инженерно-экономических расчетов и обследований при выборе площадки для строительства и других данных, характеризующих особые условия строительства в этом районе.

    В ТУ ПОС устанавливаются и разрабатываются следующие исходные руководящие материалы для проекта организации строительства:

    источники и схемы обеспечения строительства необходимым строительными местными и привозными материалами, конструкциями, изделиями и полуфабрикатами;

    транспортные схемы основных потоков строительных грузов с указанием пунктов назначения и приема, видов транспорта, транспортных средств;

    условия энергетического снабжения строительства на разных этапах строительства;

    основные требования защиты окружающей среды в период осуществления строительства;

    наличие в районе строительства подрядных строительно-монтажных и специализированных организаций, промышленных, транспортных и других предприятий, возможных к использованию (привлечению) в процессе осуществления строительства;

    основной состав внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ;

    основные принципы проектных решений по организации площадочного строительного хозяйства и механизации строительства;

    необходимость развития объектов строительной индустрии в районе строительной площадки;

    рекомендации по временному использованию для строительных нужд постоянных объектов, зданий и сооружений намечаемого строительства;

    данные о-местных трудовых ресурсах, которые могут использоваться в процессе строительства;

    исходные данные для определения потребности в жилой площади и соцкультбытовых объектах для строителей и членов их семей;

    наличие в районе строительства возможных к использованию жилого фонда и культурно-бытовых коммунальных объектов;

    рекомендации по организации и структуре управления строительством;

    исходные данные по обоснованию сметной стоимости строительства;

    рекомендации по календарному планированию строительства и разработке комплексных укрупненных сетевых графиков по сложным объектам строительства.

    2. Проверка данных о местных условиях строительства

    При проверке полноты отражения в ПОС местных условий строительства используются следующие данные:

    1.         Материалы топографо-геодезической съемки в масштабе 1:500—1:2000 земельного участка с нанесением всех существующих строений, сооружений и подземных коммуникаций. Срок давности этих материалов — не более двух лет до начала проектирования строительства в городах и населенных пунктах с развитым строительством.

    2.         Данные инженерно-геологических изысканий:

    структура и свойства грунтов на строительной площадке;

    заключение о допустимых нагрузках на грунты.

    3.         Данные инженерно-гидрогеологических изысканий: '

    высотные и плановые отметки горизонтов и распространение подземных и поверхностных вод;

    высотные и плановые отметки и сроки паводка, ледостава и ледохода в реках и естественных водоемах, находящихся на данном земельном участке или вблизи его.

    4.         Данные инженерно-геодезических изысканий.

    5.         Данные метерологических изысканий:

    глубина промерзания грунта;

    график средних температур в данном районе по месяцам;

    роза ветров;

    сведения о сейсмичности;

    сведения об атмосферных осадках.

    6.         Данные технико-экономических изысканий:

    отчет о находящихся в районе строительства месторождениях строительного камня, песка, глины и других минералов со сведениями о промышленных запасах;

    справка планового органа об отходах промышленности, возможных к использованию для строительства;

    сведения о предприятиях, карьерах и производствах местных и фондируемых материалов, изделий, деталей и конструкций;

    список строительных, монтажных и специализированных организаций, находящихся в районе строительства, с указанием их производственной мощности, подсобных производств, складского хозяйства и возможных к использованию для данной стройки строительных механизмов и транспортных средств;

    список предприятий строительных материалов;

    возможные источники и условия присоединения строительства к городским (ведомственным) инженерным сетям и сооружениям водопровода, канализации, электротеплоснабжения, газа, телефона, радио на период строительства для обеспечения строительных нужд, а также сведения о потреб ности в прокладке для это/i дел и временных сетей и строительства COODV жений;

    справки плановых органов о местных трудовых ресурсах, возможных использованию для строительства;

    сведения о возможности обеспечения рабочих и служащих строительства жилой площадью из местного жилого фонда.

    3. Проверка полноты разработки проекта организации строительства

    Проект на строительство крупного и сложного предприятия (сооружения) разрабатывается под общим руководством генерального проектировщика и, по его поручению, несколькими субподрядными проектными организациями, составляющими законченные проекты на отдельные части (комплексы, объекты) этого предприятия (сооружения). Каждая из них обязана составить ПОС по порученной ей части проекта. В этом случае генеральный проектировщик составляет сводный ПОС по всему объему строительства.

    Полнота объема и состава ПОС проверяется по:

    Инструкции по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ (СН 47-74);

    СНиП III-1-76 Организация строительного производства;

    СНиП IV-9-82 Правила разработки и применения сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, СНиП IV-9-82 приложение: Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений;

    нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (СН 440-79);

    Расчетным нормативам для составления проектов организации строительства (ч. I—XII ЦНИИОМТП Госстроя СССР, изд. 1970—1980 гг.);

    письму Госстроя СССР и Госплана СССР от 26 авг. 1974 г. № МЧ-3859-2/4 «О порядке разработки, согласования и утверждения в проектах предприятий, сооружений состава пусковых комплексов» (СН 81-80);

    Инструкции по проектированию электрического освещения строительных площадок (СН 81-80).

    В ПОС должны быть разработаны:

    указания по составу, точности, методам и порядку построения геодезической разбивочной основы;

    мероприятия по подготовке к освоению проектной .мощности предприятия;

    вопросы, связанные с организацией переноса технологического оборудования из одних зданий и соружений в другие здания, цехи, пролеты и сооружения;

    предложения и графики по обеспечению строительства проектно-сметной документации;

    источники покрытия потребности в рабочих кадрах (местные, оргнабор, военно-строительные отряды, командированные с других строек, специальные группы и др.);

    общая потребность в жилой площади для работников строительства и их семей, культурно-бытовых и коммунальных объектов с источниками их покрытия;

    вопросы строительства временных зданий и сооружений; вопросы энергетического и материально-технического обеспечения строительства, при этом должны быть составлены и утверждены комплексные графики выполнения строительно-монтажных работ по пусковым стройкам и, по согласованию с союзглавкомплектами и территориальными органами Госснаба СССР, графики поставки для этих строек технологического и комплектующего оборудования и материалов в соответствии с установленными сроками ввода в действие производственных мощностей и объектов, а также мероприятий по обеспечению рабочей силой этих строек как в период строительства, так и при эксплуатации принятых государственными приемочными комиссиями (приказ Стройбанка СССР от 29 окт. 1981 г. № 306);

    вопросы механизации строительства;

    обоснования реальных сроков осуществления строительства в целом, его очередей, пусковых комплексов;

    особенности организации и производства строительно-монтажных работ, влияющие на сметную стоимость строительства;

    порядок н стоимость организации грунтовых карьеров и резервов; порядок складирования и сохранения плодородного слоя почвы для рекультивации нарушенных земель, места и расстояния до них, отводимые под отвалы грунта и временные землевозные дороги; степень заводской готовности и условия поставки технологического и энергетического оборудования, отечественного и импортного крупногабаритного оборудования, поставляемого в разобранном виде на несколько транспортабельных сборных единиц и деталей, подлежащих укрупнительной сборке на строительной площадке; технологические схемы возведения основных зданий и сооружений; методы производства нетрадиционных, сложных строительных, монтажных и специальных строительных работ с их обоснованием; организация блочной конвейерной и укрупненной сборки крупных зданий; порядок с обоснованием необходимости применения перевалочных баз, порядок производства строительно-монтажных работ внутри реконструируемых здании и сооружении, на территории расширяемых предприятий и на строительных площадках с резко пересеченной местностью и в стесненных условиях, в надстраиваемых зданиях и др.

    Отсутствие должной проработки проекта организации строительства в большинстве случаев влияет на снижение достоверности и степени правильного определения сметной стоимости строительства, на распыление капитальных вложений и задержку ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов.

    В ПОС рассматриваются мероприятия по сокращению объема строительства временных зданий и сооружений:

    возможность увеличения числа помещений контейнерного типа; использование для строительных нужд существующих зданий и сооружений реконструируемых предприятий и объектов;

    возможность совместного строительства с другими заказчиками временных бетонно-растворных узлов, мастерских и участковых материальных складов;

    использование для нужд строительства продукции местной строительной базы;

    укрупнение и блокирование инвентарных зданий вместо приме. нения разбираемых мелких временных зданий по индивидуальным проектам;

    оборачиваемость временных перегородок, устанавливаемых в крупных зданиях при частичном вводе их в эксплуатацию;

    при устройстве временных отопительных систем центрального отопления оборачиваемость труб и пароводяной арматуры, нагревательных элементов и других материалов этих систем для использования на других строительных объектах.

    Проверяется полнота учета в перечнях временных зданий и сооружений затрат на:

    устройство земляного полотна, подпорных стенок, поддерживающих конструкций, подсыпок при устройстве подкрановых путей строительных кранов на пересеченной местности;

    устройство временных дорожных сооружений, уширение, усовершенствование и реконструкцию дорог, восстановление пересекаемых надземных сооружений над трассой движения тяжелых строительных машин; крупногабаритного технологического и энергетического оборудования, а также при перемещении бестакелажным транспортом тяжелого электрооборудования трансформаторных подстанций;

    устройство площадок для укрупнительной сборки крупногабаритного оборудования.

    В проекте организации строительства приводится полный перечень временных зданий и сооружений с указанием их площадей (строительных объемов), производственных мощностей, шифров и наименований типовых проектов, по которым они должны строиться, и сметной стоимости.

    4. Проверка обоснованности проектной продолжительности строительства

    Проектня продолжительность строительства в ПОС определяется не в целом на предприятие, а только на его первую очередь на основе схемы генерального плана предприятия на его полное развитие, неправильное определение продолжительности строительства, завышение или занижение ее приводит к ошибкам в распределении капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам строительства.

    Расчеты продолжительности строительства должны быть обоснованы действующими нормами СН 440-79, а по объектам, не предусмотренным в этих нормах, пообъектными графиками строительства, составляемыми в ПОС, в которых перечисляются все объекты, входящие в состав стройки. Против каждого объекта прочерчива

    ется линия его продолжительности (определяется по СН 440-79) и корреспондируется с линиями других объектов с учетом совмещения и одновременного производства строительно-монтажных работ по нескольким объектам. Продолжительность строительства объектов, мощность (или другой измеритель) которых отличается от приведенных в СН 440-79, определяется методом интерполяции. Порядок применения указанных методов см. в СН 440-79.

    Календарные планы продолжительности строительства составляются с учетом реальных условий и сроков поставки технологического и энергетического оборудования, возможного доизготовления и доработки отдельных машин и агрегатов на строительных площадках.

    В календарных планах выделяются:

    объемы строительно-монтажных работ по отдельным объектам и пусковым комплексам с разбивкой по годам строительства;

    сроки и объемы работ внеплощадочного подготовительного периода.

    Сроки строительства не должны приниматься ориентировочно без обоснования расчетными графиками. В проекте организации строительства не допускается разрыв между объемом и сроками осуществления очереди строительства и реальными возможностями строительства (объемы капитальных вложений, мощности строительных организаций, сроки обеспечения стройки проектно-сметной документацией, материально-техническими ресурсами, оборудованием).

    Строительство опытных, опытно-промышленных цехов и установок в ПОС должно планироваться отдельными графиками с опережающими сроками их возведения для возможности заблаговременной обработки новых технологических процессов и выбора наиболее прогрессивного оборудования с целыо обеспечения своевременного ввода в действие основных производственных мощностей и их быстрого освоения.

    Разрабатываемый в составе ПОС для особо сложных объектов строительства комплексный укрупненный сетевой график (КУСГ) должен определять продолжительность основных этапов проектирования и строительства отдельных зданий и сооружений в составе пускового комплекса, сроки поставки и монтажа основного технологического оборудования по его наименованиям, что должно быть согласовано с комплектующими организациями Госснаба СССР и Других ведомств. Не допускается согласование объемов поставок оборудования в суммарном денежном выражении или в весовых (общетоннажных) измерителях КУСГ должен составляться в разрезе комплексов работ, выполняемых генподрядными строительно- монтажными трестами и специализированными организациями.

    В ПОС должно быть предусмотрено опережающее строитель* ство максимально возможных к использованию для нужд строи* тельства постоянных зданий и сооружений.

    На основе проверки качества ПОС разрабатываются мероприятия и предложения по совершенствованию проектирования организации строительства и использования ПОС (письмо Стройбанка СССР от 27 февр. 1979 г. № 21-002).

    Обеспеченность строительства проектно -сметной документацией аудитор проверяет при изучении титульных списков, проектов. смет, сметно -финансовых расчетов, устанавливает, кем и когда они утверждены.

    для разработки проектно -сметной документации соответствующего этапа проектирования .

    При использовании типовых проектов проектные организации производят их привязку (проверку

    Источники:
    mosadvokat.org, registraciya-prav.ru, www.forumhouse.ru, www.bibliotekar.ru

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...