Главная Жилищное право

Размеры уплаты ОДН общедомовые нужды в 2015 году


Перед тем как составлять безотлагательный документ, необходимо расслабившись разбить документ на 3 частей. Найденные разделы не точно должны быть поданы в такой же последовательности. Сперва нужно сформулировать к чему вы требуете в результате, потом обдумайте основания. Существенными могут быть решения судов, местные обычаи, местные правила. Введение критично архи важный раздел, который формирует след. Также постарайтесь понимать кому направлен данный просительный документ и кто именно будет его обрабатывать.

Размеры уплаты ОДН (общедомовые нужды) в 2015 году

Большинство граждан РФ известно, что размер уплаты ОДН 2013 году будет изменен, что связано с принятием Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06. Мая 2011 года. Согласно документа, устанавливающего Правила предоставления коммунальных услуг, с 01 сентября 2012 года изменен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и газоснабжения. Впрочем, законодателем был сохранен принцип, согласно которому потребители оплачивают объем потребляемых коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета.

В соответствии с новыми Правилами, на смену коэффициентам в платежных документах появились разделение позиций по каждой коммунальной услуге ровно на две составляющие, а именно: общедомовые нужды и индивидуальное потребление. При этом пункты 40 и 44 Правил устанавливают, что: потребитель вносит плату за коммунальные услуги за жилое помещение и отдельно за услуги, которые предоставляются на общедомовые нужды в независимости от выбранного способа управления многоквартирными домами.

Таким образом, по новым Правилам, жители, как и прежде, оплачивают потребление коммунальных услуг в полном объеме, необходимом для удовлетворения собственных санитарно-гигиенических, хозяйственных и физиологических потребностей, в соответствии с нормативами потребления или же согласно показаниям индивидуальных приборов учета (счетчиков установленных в квартире). Стоит отметить, что при наличии квартирных счетчиков, жители получают возможность снизить размеры платы, при обеспечении экономии потребления ресурсов.

Вместе с оплатой услуг индивидуального потребления жителям предстоит оплата общедомовых нужд. Последние включают в себя объемы коммунальных ресурсов, которые предусмотрены для содержания общего имущества многоквартирных домов, в том числе технически неизбежных и обоснованных потерь тепла, воды и электроэнергии во внутридомовых инженерных коммуникациях либо оборудовании домов. Как пример общедомовых нужд можно привести – расход электроэнергии обусловленный работой силового оборудования лифтов, осветительных ламп, систем противопожарного оборудования, дверных запирающих устройств, насосного и иного оборудования, неизменно присутствующего в каждом многоквартирном доме.

Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общего счетчика, однако, если его нет в наличии, расчет производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При этом, стоит отметить, что никаких дополнительных начислений, исчисляющихся сверх указанного объема, производиться не должно. Это же правило касается и оплаты ОДН, при наличии коллективных приборов учета, жители платят только тот объем услуг, который был зафиксирован прибором учета. Напомним, что объем коммунальных услуг, представленной за расчетный период на ОДН, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит каждому потребителю. Правомерность такого порядка расчетов оплаты коммунальных услуг ОДН закреплена в решении ВС РФ № АКПИ12-1277 от 31 октября 2012 года.

Минстрой России предложил ряд мер, направленных на оптимизацию затрат на общедомовые нужды.

Опубликовано 28.10.2014 07:50

Затраты на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома – это средства, направленные на реализацию комплекса мер, необходимых для обеспечения комфортных условий проживания. Освещение в темное время входа в подъезд, лестничных пролетов, двора, влажная уборка, промывка инженерных систем – все это требует дополнительных затрат ресурсов. Если прибавить к этому причины, описанные в статье «Плата за электроэнергию МОП=плата за электричество в квартире? Причины и пути решения обсуждались на заседании членов областного правительства». то становиться понятно, почему УК зачастую сталкиваются «небалансами» по дому. Эти затраты включались в статью расходов   «ОДН». Что предлагает Минстрой РФ?

Во-первых, произвести «рокировку»: исключить затраты на ОДН   из состава платы за коммунальные услуги, а включить их в жилищный платеж. Что это даст жильцам? «Это позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома», - разъяснил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Во-вторых, предлагается ввести следующий порядок учета расходов на ОДН:

Этап 1. С 1 июля 2015 года до окончания действия договора по управлению многоквартирным домом (МКД) размер платежа за ОДН будет зависеть от установленных нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Этап 2. Если договор управления заключен либо продлен после 1 июля 2015 года, то размер расходов на ОДН устанавливается на общем собрании собственников по предложению ответственных за содержание и ремонт общего имущества лиц.

В-третьих, чтобы объективно вести учет потребленных ресурсов, нужно максимальное оснащение квартир счетчиками. Поэтому Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев поручил Минстрою России разработать комплекс дополнительных мер, стимулирующих население устанавливать индивидуальные приборы учета. Проект постановления предусматривает следующие   меры:

«Субъекты РФ смогут выбрать из двух вариантов: либо установить, что для потребителей без счетчиков размер платы за соответствующую коммунальную услугу с 1 января 2015 года повышается ежеквартально на 30%, либо ввести правило, по которому весь объем коммунальных ресурсов, потраченных на общедомовые нужды выше установленных нормативов, оплачивается потребителями, помещения которых не оснащены индивидуальными приборами учета», - сообщается на сайте Минстроя .

Размеры уплаты ОДН (общедомовые нужды) в 2015 году

Раздел: Жилищное право |

Большинство граждан РФ известно, что размер уплаты ОДН 2013 году будет изменен, что связано с принятием Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06. Мая 2011 года. Согласно документа, устанавливающего Правила предоставления коммунальных услуг, с 01 сентября 2012 года изменен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и газоснабжения. Впрочем, законодателем был сохранен принцип, согласно которому потребители оплачивают объем потребляемых коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета.

В соответствии с новыми Правилами, на смену коэффициентам в платежных документах появились разделение позиций по каждой коммунальной услуге ровно на две составляющие, а именно: общедомовые нужды и индивидуальное потребление. При этом пункты 40 и 44 Правил устанавливают, что: потребитель вносит плату за коммунальные услуги за жилое помещение и отдельно за услуги, которые предоставляются на общедомовые нужды в независимости от выбранного способа управления многоквартирными домами.

Таким образом, по новым Правилам, жители, как и прежде, оплачивают потребление коммунальных услуг в полном объеме, необходимом для удовлетворения собственных санитарно-гигиенических, хозяйственных и физиологических потребностей, в соответствии с нормативами потребления или же согласно показаниям индивидуальных приборов учета (счетчиков установленных в квартире). Стоит отметить, что при наличии квартирных счетчиков, жители получают возможность снизить размеры платы, при обеспечении экономии потребления ресурсов. Вместе с оплатой услуг индивидуального потребления жителям предстоит оплата общедомовых нужд. Последние включают в себя объемы коммунальных ресурсов, которые предусмотрены для содержания общего имущества многоквартирных домов, в том числе технически неизбежных и обоснованных потерь тепла, воды и электроэнергии во внутридомовых инженерных коммуникациях либо оборудовании домов. Как пример общедомовых нужд можно привести – расход электроэнергии обусловленный работой силового оборудования лифтов, осветительных ламп, систем противопожарного оборудования, дверных запирающих устройств, насосного и иного оборудования, неизменно присутствующего в каждом многоквартирном доме.

Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общего счетчика, однако, если его нет в наличии, расчет производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При этом, стоит отметить, что никаких дополнительных начислений, исчисляющихся сверх указанного объема, производиться не должно. Это же правило касается и оплаты ОДН, при наличии коллективных приборов учета, жители платят только тот объем услуг, который был зафиксирован прибором учета. Напомним, что объем коммунальных услуг, представленной за расчетный период на ОДН, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит каждому потребителю. Правомерность такого порядка расчетов оплаты коммунальных услуг ОДН закреплена в решении ВС РФ № АКПИ12-1277 от 31 октября 2012 года.

О КУВАНДЫК.РФ - всё о городе

НОВОСТИ, ОБЪЯВЛЕНИЯ, КОММЕНТАРИИ

Разъяснения по начислению за общедомовые нужды

01.09.2013 09:50 Администратор

Изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию), потребленные на общедомовые нужды (далее - ОДН) в многоквартирных домах, в соответствии с нормативными актами с 1 июня 2013 года.

До выхода указанных изменений весь перерасход поступающих в дом ресурсов (разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением) распределялся между жителями многоквартирного дома.

Теперь жители многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, будут платить за ОДН в пределах норматива, т.е. так же как и жители, чьи дома не оборудованы такими приборами.

Сверхнормативный расход ресурсов, потребленных на ОДН, жители могут оплачивать только в случае принятия такого решения на общем собрании. Если решение не будет принято, то эти расходы ложатся на управляющие организации.

Таким образом, управляющие компании и ТСЖ становятся заинтересованными в проведении политики ресурсосбережения, выявления и устранения причин перерасхода, таких как несанкционированные подключения и незаконные использования ресурсов и т.д.

Однако жителей многоквартирных домов, в которых выбран непосредственный способ управления, т.е. где управляющие компании отсутствуют, эти изменения не коснулись, они по-прежнему будут оплачивать ОДН полностью, так как перекладывать сверхнормативный расход будет не на кого.

Поэтому собственникам многоквартирных домов лучше отказаться от непосредственного способа управления и выбрать способ управления профессиональной управляющей компанией, либо ТСЖ.

В Оренбургской области норматив на ОДН по электроэнергии изначально был установлен заниженный (0,15 квт.ч. на 1 кв. метр площади общего имущества дома), поскольку на момент его принятия не были выверены площади общего имущества в домах и количество общедомовых приборов учета электрической энергии, по которым можно определить фактический объем ресурса поступающего в дома, было недостаточным.

С 1 июня 2013 норматив пересмотрен и на основании фактических показаний общедомовых приборов учета приближен к реальному, от 1 до 1,5 квт.ч. в том числе 1 квт. на освещение подъездов, подвалов, чердаков, в домах с лифтами этот норматив установлен -1,2 квт. в домах с лифтами и насосным оборудованием для подкачки воды -1,5 квт.

По сравнению с другими субъектами РФ он остается минимальный.

1. Пример расчета ОДН по электроэнергии, при отсутствии общедомового прибора учета:

Адрес дома: г Оренбург ул. Конституции, 24

Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6142,5 кв.метра.

Площадь помещений общего имущества – 2325,5 кв.м.

(лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала).

2325,5 х 1 квт.ч. 6142,5=0,38 квт.ч. ОДН на 1 кв.метр жилой площади.

С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 42,18 руб.

(50 кв.м. х 0,38 квт. х 2,22 руб.).

С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 53,15 руб.

(63 кв.м. х 0,38 квт. х 2,22 руб.).

2. Пример расчета ОДН по электроэнергии на доме с общедомовым прибором учета:

Адрес дома: г Оренбург ул. Степная 120

Поступило в дом электроэнергии в июле, по показаниям общедомового прибора учета всего- 18370 квт. ч.

Потребление в жилых и нежилых помещениях составило- 16749 квт.ч.

Израсходовано на ОДН -1621 квт. (18370 – 16749).

Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6830,8 кв.метра.

Площадь помещений общего имущества – 2492 кв.м.

(лестничных площадок, лестниц, чердака, подвала).

ОДН в расчете на 1 кв.метр общего имущества равно 0,65 квт.ч. (1621 квт. 2492 кв.м.), т.е. ниже утвержденного норматива.

ОДН на 1 кв. метр жилой площади - 0,24 квт. (0,65 квт.х 2492 кв.м. 6830,8 кв.м.).

С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 26,64руб.

(50 кв.м. х 0,24 квт. х 2,22 руб.).

С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 33,57 руб.

(63 кв.м. х 0,24 квт. х 2,22 руб.).

Выгодность оснащения домов общедомовыми счетчиками очевидна.

Кроме того, согласно новым правилам, начиная с 2015 года, законодатель предусмотрел повышающие коэффициенты к установленным нормативам потребления коммунальных услуг как внутри жилых помещений, так и на общедомовые нужды.

3. Пример расчета ОДН по холодной воде:

Адрес дома: г Оренбург ул. Конституции, 24

Новым законодательством уменьшена площадь общего имущества, на которую с 1 июня 2013 года рассчитывается плата за холодную и горячую воду на ОДН (исключены чердаки и подвалы).

В связи с этим при расчете ОДН на воду учитываются площади общего имущества без чердаков и подвалов.

Площадь жилых (и нежилых помещений) – 6142,5 кв.метра.

Площадь помещений общего имущества – 1097,0 кв.м.

(без чердака и подвала).

1097 кв.метра х 30 литров воды. 6142,5= 5,36 литра или 0,00536 куб. метра.

С квартиры площадью 50 кв.метров плата за ОДН составит 5,73 руб.

(50 кв.м. х 0,00536 куб.метра х 21,37 руб.).

С квартиры площадью 63 кв.метров плата за ОДН составит 7,22 руб.

(63 кв.м. х 0,00536 куб.метра х 21,37 руб.).

Размер платы за ОДН зависит от площади общего имущества многоквартирного дома и площади жилого помещения, чем больше эти площади тем больше плата за ОДН и наоборот.

Следует обратить внимание, что плата за ОДН начисляется на квадратные метры жилого помещения и при отсутствии граждан в квартире длительное время не уменьшается.

Новым законодательством из платежей граждан исключена плата за общедомовые нужды на водоотведение.

Источники:
mosadvokat.org, xn----etbfnqkgm.xn--p1ai, www.okuvandyk.ru

Следующие статьи:


Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...