Намереваясь сочинять не известный документ, будет правильным расслабившись разложить смысл на несколько разделов. Подготовленные части не обязательно будут напечатаны в такой же последовательности. Перед всем нужно понять к чему именно вы требуете в итоге, освободившись соберите мотивы. Это могут оказаться деловые обычаи, постановления, писаные порядки. Вступление очень важный раздел, который вносит отпечаток. Кроме того постарайтесь осознать какому решающему лицу направлен приготовляемый просительный документ и кто реально будет его увидеть.
Военная ипотека является программой, разработанной госорганами с целью обеспечения военнослужащих РФ квартирами. В 2015 году в порядок предоставления ипотеки внесены поправки.
Получение военной ипотеки
Для получения ипотеки военнослужащие три года должны быть членом НИС. Лицо может использовать денежные средства для покупки жилой недвижимости вторичного рыка или в новостройках. Использовать право на военную ипотеку можно, следуя такому алгоритму:
подача рапорта, на основании которого военнослужащего включат в реестр НИСи перечисляться ежемесячно взносы. Для этого участники программы должны открыть накопительные счета
по прошествии трехлетнего периода участники НИС направляют рапорт о получении целевого займа для покупки жилья
после согласования заявки, выдача военным соответствующего свидетельства
подбор подходящего варианта на рынке недвижимости с учетом требований относительно цены, площади, предусмотренных законодательными актами
изучение военнослужащим банковских предложений программы «Военная ипотека»
оформление заявки на ипотеку
перевод накопленных средств, планируемого первоначального платежа, на счет выбранной кредитной организации
заключение ипотечного соглашения
страхование жизни, имущества заемщика
оформление недвижимости в собственность
Если супруги, получившие военную ипотеку, решают развестись, то заемщиком остается лицо, оформившее кредитный договор. Второй супруг вправе получить часть средств, уплаченных в погашение ипотеки. Споры категории дел военная ипотека при разводе разрешаются исключительно в судебной плоскости.
Налоговый вычет
Воспользоваться имущественным налоговым вычетом покупая жилплощадь, могут участники НИС. Он предоставляется:
в сумме равной взносу военнослужащего (внесенные им личные сбережения)
в сумме равной платежу военнослужащего, внесенного в счет погашения кредитной ставки
для отделки квартиры (ее части), приобретенной в новостройке
в иных случаях, указанных нормативными актами
Максимальный размер вычета – 2 млн. руб. Чтобы его получить следует в ФНС подать заявление и декларацию (форма 3-НДФЛ).
Военная ипотека от Молодостроя
Молострой – организация, членами которой являются сами военные, их жены, дети. Данное объединение действует более пяти лет. Основная его цель – повышение эффективности госпрограммы «Военная ипотека». Молодострой помогает участникам найти надежных риэлтеров, застройщиков, помогает подготавливать документацию.
Также, объединение внедрило программу коллективный ремонт и «Вторичная военная ипотека», благодаря которым военнослужащие получают возможность повысить комфортность условий проживания.
Военная ипотека 2015
Год 2014-й закончился несколькими резонансными событиями, которые могут иметь значительные последствия для ипотечного кредитования и всего рынка недвижимости. В частности из-за введенных против России санкций, а также падения цен на нефть на мировом рынке, в течение последнего месяца минувшего года стремительно девальвировал рубль. Это сразу же негативно сказалось на всех валютных кредитах, в том числе и ипотечных, а также на общем состоянии экономики.
Кроме того, Центральный Банк России повысил ключевую ставку кредитования банков до 17%. По мнению экспертов это приведет к неумолимому удорожанию всех кредитов в стране, в том числе и ипотечных. Если ранее ипотека выдавалась в среднем по 12%-14%, то в 2015 году она будет стоить более 17%. Однако если рассматривать разные виды ипотеки по отдельности, то и перспективы их будут разными.
Такой вид жилищного обеспечения как военная ипотека имеет свои особенности и практически не зависит от рыночных колебаний. Накопительно-ипотечная система работает за счет государственного бюджета, потому она менее подвержена ситуации на мировых рынках. В то же время определенные изменения произойдут и в данном направлении. Итак, военная ипотека 2015, что нового. Будем разбираться далее.
Как отразятся на военной ипотеке скачки рубля и повышение ключевой ставки?
Некоторые пессимистически настроенные эксперты предсказывают ряд негативных последствий для военной ипотеки, вызванных падением курса рубля и увеличением ключевой ставки. По их мнению рыночная ситуация безусловно отразится на условиях военной ипотеки и возможности военнослужащих стать собственником жилья. Некоторые считают, что в силу последних событий может увеличиться стоимость недвижимости, другие уверены, что банки подниму ставки по ипотеке. Рассмотрим, каждую из этих ситуаций подробнее.
Повышение ключевой ставки кредитования банков, безусловно, отразится на доступности гражданской ипотеки. Собственно, это уже произошло: многие банки повысили процентные ставки по жилищным кредитам на 2% — 6%. Это неизбежно приведет к снижению спроса на ипотечные кредиты, что в свою очередь найдет свое негативное отражение на общем спросе на рынке недвижимости. Когда в торговле снижается спрос, неизбежно снижаются и цены. Следовательно, последствием понижения ключевой ставки может стать удешевление квартир и домов, в том числе и в новостройках. Для военнослужащих эта тенденция скорее положительна, поскольку для них ипотечные кредиты не станут дороже.
Второе опасение, связанное с повышением ставок по кредитам не находит своего отражения в реальности. Что касается гражданской ипотеки, то подавляющее большинство банков, включая и самые крупные, проценты по ипотеке уже увеличили. Более того, как рассказывают заемщики, кредиторы решили пересмотреть проценты и по тем займам, которые уже были согласованы и готовились к оформлению. В то же время повышения ставок по военной ипотеке не наблюдается.
К примеру, в Сбербанке в течение 2014 года процент по военной ипотеке составлял 9,5%, такая же цифра значится в условиях кредитования и сегодня. Более того, наблюдается ситуация, когда банки свернули множество рискованных ипотечных программ, в частности: ипотеку на строительство дома или ипотеку под залог собственной недвижимости на любые цели. Но военные программы в большинстве банков остались нетронутыми. Это вселяет надежду на то, что военная ипотека 2015 не будет отличаться по своим условиям от военной ипотеки 2014.
Какие изменения ожидают военную ипотеку в 2015 году?
Главное изменение, анонсированное руководителем департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергеем Пироговым, касается так называемой «очереди на жилье» по Москве и Московской области. В течение 2015 года в Минобороны планируют обеспечить жильем всех военнослужащих, стоящих в очереди на жилье. Это связано с решением правительства о постепенной замене всех видов жилищного обеспечения военнослужащих военной ипотекой. Планируется, что к 2023 году служащие ВС РФ смогут решать жилищные проблемы в основном за счет НИС и военной ипотеки.
Напомним, на сегодняшний день существуют такие формы обеспечения военнослужащих жильем:
предоставление жилья в натуральной форме;
предоставление субсидий на покупку жилья;
предоставление жилищных сертификатов;
накопительно-ипотечная система.
Каждое из этих направлений имеет свои условия и ограничения, а также особенности, связанные с разницей жилищных условий в регионах. Однако на сегодняшний день они все действуют, в будущем же планируется свести к минимуму все направления жилищного обеспечения кроме НИС.
Также анонсированы изменения в условиях кредитования военных, которые связаны с новшествами в работе АИЖК. Так военная ипотека в 2015 году в Агентстве будет выдаваться военнослужащим по программам «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом». Заемщики из ВС РФ получат возможность купить готовое жилье или строящиеся объекты, а также участки земли для последующего строительства. Процентные ставки будут установлены на уровне 10,6%-11,1% годовых, а первоначальных взнос будет составлять не менее 10%. Ограничения по сумме будут устанавливаться индивидуально для каждого субъекта РФ.
По мнению экспертов, изменения условий в АИЖК могут вызвать обновления кредитных программ для военнослужащих и в коммерческих банках, однако опасаться значительного повышения процентных ставок не стоит.
Программа «Военная ипотека» 2015: как получить жилье
Раздел: Жилищное право |
Военная ипотека является программой, разработанной госорганами с целью обеспечения военнослужащих РФ квартирами. В 2015 году в порядок предоставления ипотеки внесены поправки.
Получение военной ипотеки
Для получения ипотеки военнослужащие три года должны быть членом НИС. Лицо может использовать денежные средства для покупки жилой недвижимости вторичного рыка или в новостройках. Использовать право на военную ипотеку можно, следуя такому алгоритму:
подача рапорта, на основании которого военнослужащего включат в реестр НИСи перечисляться ежемесячно взносы. Для этого участники программы должны открыть накопительные счета
по прошествии трехлетнего периода участники НИС направляют рапорт о получении целевого займа для покупки жилья
после согласования заявки, выдача военным соответствующего свидетельства
подбор подходящего варианта на рынке недвижимости с учетом требований относительно цены, площади, предусмотренных законодательными актами
изучение военнослужащим банковских предложений программы «Военная ипотека»
оформление заявки на ипотеку
перевод накопленных средств, планируемого первоначального платежа, на счет выбранной кредитной организации
заключение ипотечного соглашения
страхование жизни, имущества заемщика
оформление недвижимости в собственность
Если супруги, получившие военную ипотеку, решают развестись, то заемщиком остается лицо, оформившее кредитный договор. Второй супруг вправе получить часть средств, уплаченных в погашение ипотеки. Споры категории дел военная ипотека при разводе разрешаются исключительно в судебной плоскости.
Налоговый вычет
Воспользоваться имущественным налоговым вычетом покупая жилплощадь, могут участники НИС. Он предоставляется:
в сумме равной взносу военнослужащего (внесенные им личные сбережения)
в сумме равной платежу военнослужащего, внесенного в счет погашения кредитной ставки
для отделки квартиры (ее части), приобретенной в новостройке
в иных случаях, указанных нормативными актами
Максимальный размер вычета – 2 млн. руб. Чтобы его получить следует в ФНС подать заявление и декларацию (форма 3-НДФЛ).
Военная ипотека от Молодостроя
Молострой – организация, членами которой являются сами военные, их жены, дети. Данное объединение действует более пяти лет. Основная его цель – повышение эффективности госпрограммы «Военная ипотека». Молодострой помогает участникам найти надежных риэлтеров, застройщиков, помогает подготавливать документацию.
Также, объединение внедрило программу коллективный ремонт и «Вторичная военная ипотека», благодаря которым военнослужащие получают возможность повысить комфортность условий проживания.
Будет ли лучше военная ипотека в 2015 году?
У данной программы за 2014 год кардинальных изменений не случилось. Уже скоро определится, изменится ли военная ипотека в 2015 году, сыграет ли свою роль государственное новшество, связанное только со способом выделения средств. Начавшие службу военнослужащие вправе стать участниками такого социального проекта. Первый взнос оплачивает государство, как и прочие некоторые расходы, сам служащий получает накопительный спецсчет. Здесь содержатся деньги для выплаты кредита.
Каково было положение
Последние, подписанные Президентом в конце прошлого декабря, изменения Федерального закона № 76 начали работать с 01.01.2014. Для приобретения жилья (реализации права на него) дается единовременная выплата — субсидия. Последнее изменение принималось для скорейшего обеспечения защитников Отечества жильем. Благодаря новым законам начала действовать новая редакция Паспорта «Военной ипотеки» — кредитного продукта АИЖК. Федеральный закон № 117 нововведения за 2014 не затронули.
Очередь на покупку жилья тянется с 90-х годов. Благодаря внесенным изменениям по условиям военной ипотеки 2015 года правительство планирует обеспечить всех жильем, кому только оно необходимо. Насколько реальны планы, покажет уже скоро будущее.
У военнослужащих сейчас есть несколько вариантов покупки жилой, гарантированной государством, площади:
* служебное жилое помещение. Оно дается в срок до 3 месяцев со дня прибытия на службу. Населенные пункты с расположением воинской части (при отсутствии такой возможности — это близлежащие населенные пункты);
* получение жилищной субсидии. Предложение действительно для заключивших контракт до 01.01.1998, если их признали нуждающимися в жилплощади (исключение — курсанты образовательных организаций). Предыдущее изменение закона ограничивало признание нуждающимися соискателей до 1 марта 2005 года, новая версия не имеет временных ограничений. Согласно новому изменению закона, военная ипотека 2015 обеспечивает преимущественное право получить жилплощадь/субсидию на покупку таковой семьям с 3 и более детьми. Право выбора жилплощади предоставляется лишь единожды. При желании получить жилплощадь в ином населенном пункте дается субсидия;
* социальный наем жилья;
* накопительно-ипотечная система либо военная ипотека.
Каковы будущие планы
Представители Минобороны рассчитывают, что с 2015 года для военных-москвичей исчезнет понятие «очередь на жилье». Новости военной ипотеки: с 2023 года ипотека должна стать главной формой обеспечения служащих РФ жильем. Минобороны планирует в 2018 полностью создать собственный служебный фонд. По сообщению председателя комитета Госдумы по обороне, служебным жильем за последний год министерство обеспечило около 30 000 семей служащих. Делаются попытки договориться об увеличении “военной” квоты по жилищным госсертификатам.
Военная ипотека изменения в 2015 особо не ощутит. Военнослужащие, которые только начали служить, имеют право взять кредит по льготным условиям. Государство возмещает первоначальный взнос, прочие платежи. На накопительный счет служащего поступают средства для погашения займа. На российском рынке много предоставляющих услугу такого варианта помощи банков.
Данная военная ипотека контролируется государством, а потому ее условия 2015 почти одинаковы во всех финорганизациях:
* ставка — до 10,5%;
* первый взнос — начиная от 10% стоимости недвижимости;
* срок погашения долга — до 25 лет. На дату полного погашения заимополучатель должен находиться в возрасте не больше 45 лет;
* сумма займа — не более 90% оценочной стоимости жилья;
