Изготовить стоящий шаблон в юрфирме стоит существенных средств. Потому что это труд, требующий знаний. В жизни заявление это заменитель характера подписавшегося. Начальник получает эмоции о подписавшемся, что вложил собственные мотивы, читая заявление и его содержание. Это случается очень важнымв местах, если решение зависит от интеллектуального решения.
Каждая из сделок, связанных с недвижимостью является сложной и нуждается в регистрации. Подарить дом или квартиры существенно сложнее, чем, к примеру серебряные серьги от fashion-mirror. Но есть желание, то ничего невозможного нет.
Согласно закону, дарить недвижимость можно как физическим, так и юридическим лицам. Если есть особое желание, одарить и саму страну. Дарение является безвозмездной передачей недвижимости какому-либо лицу. И в том случае, если вам что-то подарили, что дарителю вы точно ничего не должны.
Требуется обратить особое внимание на тот факт, что договор дарения жилища заключается в письменной форме, либо, если стороны того желают, – в нотариальной. Совершенно независимо от того, какая форма договора была выбрана, дарение помещение обязательно подлежит государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость, а также сделок, совершаемых с ними.
При осуществлении дарения недвижимости совершаются несколько регистрационных действий: регистрация договора дарения и регистрация перехода непосредственно права собственности от одного лица к другому. После этого жилое помещение передают по передаточному акту, который обе стороны подписывают в указанные сроки.
За исключением всего прочего, также нужно помнить и то, что того, чтобы зарегистрировать договор дарения, требуется три разных экземпляра договора, нотариальное согласие супруга, выписка из домовой книги, квитанция об оплате пошлины, заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы.
Нет необходимости предъявлять согласие супруга в том случае, если был оформлен т.н.
брачный договор, в котором законный режим совестно нажитого имущества изменен, а также тогда, когда квартира приобретается посредствам безвозмездных сделок.
Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка
Задумываясь о будущем своего ребенка, родителей интересует, как подарить квартиру сыну или дочери.
На самом деле дарение недвижимости не представляет собой особую сложность, не требует для этого существенных затрат и сбора огромного количества документов.
Но некоторые особенности дарственной и документы, необходимые для ее оформления, знать все же нужно, чтобы в будущем не возникло каких-либо сложностей и проблем. Кроме того, необходимо также знать, как, в каких случаях и кто может расторгнуть заключенный договор дарения в дальнейшем.
Особенности дарения квартиры своему ребенку
По договору дарения даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
Чтобы подарить квартиру своему совершеннолетнему ребенку, необходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.
В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
Если имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то подарить ее ребенку можно только при наличии письменного согласия супруга или супруги, которое в обязательном порядке составляется и заверяется у нотариуса.
После заключения договора дарения его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации права собственности. Кроме того, в регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:
правоустанавливающие документы на недвижимость;
паспорта сторон;
нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, если даритель не является единственным собственником;
паспорт БТИ;
квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому (1000 рублей).
Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.
Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Оформление договора дарения квартиры своему несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности.
При передаче в дар целой квартиры или ее доли своему несовершеннолетнему ребенку, например, когда отец дарит квартиру или ее долю сыну, за одаряемого должен расписаться его законный представитель, так как одаряемый является несовершеннолетним. Мама и папа ребенка являются его законными представителями до достижения им совершеннолетия. В данном случае за несовершеннолетнего сына должна расписаться его мать как законный представитель, а если матери нет, то любой близкий родственник. Дарственная, где даритель расписывается и за себя, и за несовершеннолетнего одаряемого, является ничтожной.
Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
Кроме того, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры или ее доли затрагивает интересы и права остальных несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по этому же месту жительства.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ органы опеки и попечительства – это органы местной исполнительной власти субъекта РФ. На них возложена обязанность защищать права и интересы несовершеннолетних детей в соответствии с нормативными правовыми актами. Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают соответствие сделки интересам несовершеннолетних.
Если органы опеки и попечительства вынесут отказ на заключение договора дарения, то родители могут обратиться в суд и обжаловать это решение.
Если в дар передается только определенная доля квартиры, то в договоре обязательно нужно указать, какой размер доли дарится и где она находится в квартире.
В остальном процедура оформления дарственной несовершеннолетнему ребенку ничем не отличается от обычного оформления дарения. Какие нужны документы для этого? Те же, что и при дарении совершеннолетнему ребенку.
Договор дарения регистрируется в регистрационной палате, после чего выдается документ на квартиру – свидетельство о праве собственности.
Расторжение и признание недействительным договора дарения
Бывают разные жизненные ситуации и такие, когда просто необходимо расторгнуть заключенный ранее договор дарения и вернуть квартиру.
В соответствии с действующим законодательством РФ отменить дарственную на имущество могут только даритель, одаряемый и государственные органы и только в конкретных ситуациях.
Какие случаи отменяют дарственную?
если одаряемый умышленно причинит вред здоровью дарителя или совершит покушение на жизнь и здоровье как дарителя, так и его близких родных;
если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом;
если даритель переживет одаряемого – это условие должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе имущество будет передано по наследству;
если ухудшится состояние здоровья или семейное и имущественное положение дарителя.
В этих ситуациях даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и предоставить имеющиеся доказательства. В случае покушения на жизнь дарителя одаряемым в суд с заявлением отмены дарственной могут обратиться наследники дарителя.
Отменить дарственную может и сам одаряемый, так как она заключается по обоюдному согласию двух сторон. Но даритель в такой ситуации может потребовать от одаряемого возместить ущерб, причиненный отказом от принятия дара (например, возместить расходы по оформлению дарственной).
Государственные органы также могут отменить дарственную или признать ее недействительной, но только на основании решения суда, которое может быть вынесено на общих основаниях признания сделки недействительной.
Дарственную можно оспорить только в судебном порядке.
На практике оспорить или отменить дарственную очень сложно. Для этого нужны доказательства тех обстоятельств, которые требуют расторжения договора. Основаниями, влияющими на оспаривание сделки, являются факты, которые указывают на ее противозаконность. Например, сделка была заключена в результате обмана или шантажа, под давлением или даритель не осознавал по каким-либо причинам своих действий.
Для признания сделки ничтожной необходимы факты и документы, свидетельствующие об этом. Например, справка из медицинского учреждения о нанесении дарителю телесных повреждений, справка о признании дарителя недееспособным, копия заявления в полицию и т. п.
Сделка будет признана ничтожной, если в суд предоставить документы, являющиеся доказательствами того, что заключенный договор не соответствует указанным в законодательстве РФ требованиям (например, если не соблюдены требования ГК РФ к такой форме сделки).
Как подарить квартиру?
В последнее время заметно увеличились случаи дарения квартир, связано это с тем, что налог на дарение и наследование был отменен. Теперь подарить квартиру стало гораздо проще, чем, например, продать, передать по договору аренды или завещать. Возникает немало вопросов о том, как подарить квартиру, чтобы избежать лишних трудностей и проблем.
Одна из причин, почему люди предпочитают именно дарить квартиры – это тот факт, что недвижимость будет надежно защищена от недоброжелательных посягательств на собственность со стороны родственников. Очень часто квартиры дарят на свадьбу, например, родители приняли решение сделать такой подарок дочери или сыну. Существенный плюс в том, что в случае развода, квартира в любом случае останется у того, кому её подарили, и не будет подлежать разделу.
Подарить квартиру: ключевые моменты
Дарить квартиры лучше всего близким родственникам, только в таком случае операция не будет облагаться налогом. В противном же случае одаряемый будет обязан выплатить сумму, равную 13% от стоимости подарка.
Нельзя дарить дорогие подарки государственным служащим, работникам образовательных, лечебных, социальных учреждений. Если вы все-таки решили одарить человека с подобной должностью квартирой, вам придется доказать, что это не взятка, а бескорыстный подарок.
Если вы приняли решение подарить недвижимость, договор будет необходимо зарегистрировать в государственных органах Федеральной регистрационной службы, только с этого момента договор будет считаться официально заключенным.
Перед тем, как подарить квартиру ребенку или другому родственнику, вам понадобится пакет документов: свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, паспорта дарителя и одариваемого, справка, определяющая оценочную стоимость жилья.
Кроме того, нужно согласие всех собственников, нотариально заверенное, выписка из кадастровой палаты, заявление от одариваемого, нотариально заверенный документ о дарении, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию договора дарения.
Как видите, вам придется посетить несколько государственных учреждений, для того чтобы собрать весь комплект необходимых документов. Процесс дарения состоит из двух одновременных операций: регистрируется договор дарения и регистрируется право собственности на имущество одаряемого.
Как подарить долю в квартире
Еще более распространены случаи, когда дарению подлежит только определенная доля имущества. Как осуществить дарение в этом случае? В целом понадобится пакет документов, аналогичный тому, который нужен и при дарении всей квартиры.
Объектом дарения может стать одна комната, допустим, комната площадью 20 кв.м. либо часть квартиры, не ограниченная определенными комнатами, допустим, 1/3 часть квартиры. Все эти нюансы необходимо точно указать в договоре дарения.
Договор дарения доли в квартире обязательно должен содержать информацию о лицах, прописанных в ней и о том, кто имеет право проживать на территории квартиры после того, когда доля ее перейдет к одариваемому. Кроме того, если у дарителя есть супруг или супруга, то необходимо их письменное согласие на совершение процедуры дарения.
Как и при дарении всей квартиры, при дарении доли одариваемый освобождается от уплаты налога только в том случае, если он приходится близким родственником дарителю.
Чтобы процедура дарения была организована правильно и грамотно, лучше всего обратиться к специалистам в этой сфере. Конечно, их работа требует денежного вознаграждения, но и польза от их деятельности высока. Такие люди помогут проверить правильность заполнения документов, их юридическую силу и действительность. Будьте готовы к тому, что регистрация договора дарения в Федеральной регистрационной службе продлится не менее одного месяца. Воспользовавшись услугами нотариальных служащих, вам лично не придется задумываться о том, как подарить квартиру сыну, дочери или другим близким родственникам. Все документы будут подготовлены за вас.
Дарственная на квартиру. Как правильно подарить недвижимость
Как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость в Украине. Ответы нотариуса
В соответствии с новым порядком регистрации прав собственности, действующим на территории Украины с начала текущего года, вся информация об объекте недвижимости теперь вносится в Госреестр. Право доступа к Госреестру, единой базе данных, принадлежит нотариусам и госрегистраторам.
Эти новшества отразились и на процедуре перехода права собственности – не только покупки и продажи, но и дарении недвижимости. Именно о том, как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость, подробно рассказала Людмила Голий, частный нотариус городского нотариального округа Киева. Благодаря ее советам и появился этот материал.
Кто и кому может дарить недвижимое имущество?
С вопросом «кто?» – всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости. законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами.
А теперь ответим на вопрос «кому?». Разумеется, главной юридической особенностью дарственной является безвозмездность. И, соответственно, подобные договоры заключаются в основном между «своими»: супругами, родственниками или очень близкими друзьями. Именно в таких, наиболее частых случаях, безвозмездность сделки не скрывает в себе «двойного дна» – речь действительно идет о подарке, который не приносит дарителю никакой материальной выгоды. А вообще, закон позволяет дарить недвижимость практически кому угодно: физическим и юридическим лицам и даже государству Украина или АР Крым. Существует лишь одно ограничение: родитель, опекун или усыновитель по закону не имеет права дарить имущество своих детей и/или подопечных.
Что же касается налогов при дарении недвижимости, то, если недвижимость дарится родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) – налог на доходы физлиц платить не надо. Если же получателем подарка не является такой родственник, то нужно будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества.
Особенности оформления договора дарения
Итак, по договору дарения две стороны – даритель и одаряемый, – заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает (сразу же или в будущем) одаряемому свое имущество. Если в договоре прописаны какие-либо имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не может являться договором дарения.
Договор дарения может считаться заключенным только с момента передачи имущества (в отличие от заключаемого в момент госрегистрации договора купли-продажи). Официальное принятие дара – это вручение одаряемому документов, которые удостоверяют его право собственности на недвижимость. Кроме того, одаряемому могут быть вручены прочие документы или ключи от объекта, в качестве символа предмета договора.
Расторжение договора и срок исковой давности
Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый совершит умышленное преступление против дарителя. Преступление может быть совершено как против жизни, или здоровья дарителя, так и против его собственности. Сюда же относятся преступления против близких родственников дарителя – родителей, детей, супруга. Например, если «благодарный» одаряемый умышленно убивает дарителя, то наследники имеют право требовать расторгнуть договор дарения.
Еще одна важная особенность договора дарения – срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год (в отличие от общей исковой давности – трехгодичной). В течение этого года любое лицо (не только даритель и одаряемый) может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.
Основные этапы оформления дарственной
Как уже упоминалось в начале статьи, на сегодняшний день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформления сделки, и право обновления информации в реестре после ее завершения. В новом едином реестре содержатся данные о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранные из нескольких реестров, существовавших ранее.
При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыре следующих этапа:
1. Проверка нотариусом паспортов граждан, желающих оформить договор дарения, и всех документов на объект недвижимости, передаваемый в дар. Нотариус должен выяснить, можно ли приступать к оформлению сделки. В процессе выяснения он может сделать запрос в БТИ, при необходимости уточнения каких-либо моментов.
2. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дарителе) вносятся в госреестр. Для этого даритель должен написать заявление, где будет указана вся необходимая информация о нем и об объекте, а также оплатить услугу внесения этих сведений. Нотариус заполняет решение о госрегистрации и карточку о приеме заявления. После того, как будут проверены наличие ареста, запрета отчуждения и ипотеки над объектом, нотариус приступает к оформлению дарственной.
3–4. На третьем этапе заключается договор дарения. А на четвертом, заключительном, информация о новом владельце вносится в госреестр, а самому этому владельцу выдается извлечение, которое подтверждает его право собственности на недвижимость. Оба эти этапа происходят в течение одного дня. Стороны изучают проект договора, пока нотариус вносит в реестр информацию о дарителе.
Как подарить часть квартиры?
Порядок дарения части квартиры зависит от формы собственности. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определенной частью), то можно подарить свою часть не испрашивая согласия остальных собственников. Но если общая собственность является совместной, то нужно будет получить согласие всех остальных совладельцев жилплощади. Если жилплощадь является общей собственностью супругов, то один из них имеет право подарить свою часть только при наличии письменного согласия мужа или жены. Такие согласия тоже оформляются у нотариуса.
Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми?
Если в квартире, которую дарят, временно зарегистрированы третьи лица, это не может помешать оформлению договора дарения – просто в договоре будет фигурировать пункт, указывающий на то, что на момент подписания договора в данной квартире прописаны люди. По обоюдному согласию обеих сторон, можно отметить в договоре, что одаряемый совершит какие-либо действия имущественного характера в пользу прописанных людей, или же воздержится от этих действий. Под действиями имущественного характера здесь подразумевается передача денег, выплата денежной ренты, право пользования даром или его частью, передача какого-либо имущества в собственность и др.
Чего опасаться при заключении договора дарения?
Основная часть проблем, возникающих при сделках дарения, происходит из-за стремления граждан уйти от налогов. То есть, когда договор дарения является прикрытием для сделки купли-продажи. В этом случае существует множество рисков, в результате которых «одариваемый» может остаться и без денег, и без недвижимости – поэтому лучше не пускаться в такие сомнительные аферы.
