Главная Жилищное право

Что входит в ОДН по 354 Постановлению Правительства РФ


Перед тем как перепечатывать образец, как правило нужно хорошо проверить напечатенные в нем пункты статей постановлений. Сейчас они вполне могут потерять свежесть. Правильный шаблон будет спасительным в устранении неудобств при изготовлении важного заявления. Это даст путь сберечь ресурсы на услугах специалиста. Сохраненные средства в общем не лишние.

Что входит в ОДН по 354 Постановлению Правительства РФ

ОДН – общедомовые нужды, вычисляющиеся по определенной формуле, после чего полученный объем общедомовых нужд равномерно распределяется по лицевым счетам дома пропорционально площади лицевых счетов. При этом, лицевой счет может быть как жилым помещением – квартирой, так и нежилым – например, магазином на первом этаже. Существует значимое отличие при расчете общедомовых нужд в домах с наличием общедомовых приборов учета и без таковых. В каждом из случаев ОДН рассчитывается по определенной формуле.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установило некоторые корректировки к действующему российскому законодательству в этой области. Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ постановляет следующие нормы.

Утвердить:

- правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилья, в частности помещений многоквартирных домов и жилых домов

- изменения, вносимые постановлением Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг.

2. Правила, которые утверждены настоящим Постановлением, применяются к отношениям, которые непосредственно вытекают из ранее заключаемых договоров, содержащих конкретные условия предоставления коммунальных услуг, в том числе права и обязанности, возникающие после вступления в силу указанных выше правил.

Правила не применяются к отношениям, возникающим при поставке газа для обеспечения нужд граждан коммунально-бытового характера, регулирование которых производится согласно Правила поставки газа, утвержденного постановлением Правительства РФ № 549.

Правила вступают в силу по истечении двух месяцев с момента вступления в силу изменений, вносимых в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг.

3. Постановление устанавливает, что разъяснения по применению указанных Правил дает Министерство регионального развития РФ.

4. Постановление содержит поручение Министерству регионального развития РФ:

- в двухмесячный срок представить по согласованию с Минэнергетики РФ и с участием заинтересованных органов исполнительной власти федерального значения предложения по совершенствованию Правил поставки газа для обеспечения нужд граждан.

- в трехмесячный срок утвердить в согласии с Федеральной службой по тарифам примерную форму платежного документа, в целях внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; утвердить условия договора управления многоквартирным домом по согласованию ФАС России; представить в Правительство РФ по согласованию с МЭР РФ и ФС по тарифам проект акта о внесении изменений в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг;

- в пятимесячный срок утвердить примерные условия энергосервисного договора, предварительно согласовав их с Министерством экономического развития РФ.

- в шестимесячный срок утвердить критерии наличия либо отсутствия технической возможности установки общего, коллективного или индивидуального приборов учета, а также форму акта обследования их установления.

5. Рекомендовать утвердить нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях органам государственной власти субъектов РФ.

6. Признать утратившими силу с момента вступления в силу Правил, которые утверждены постановлением, следующие документы:

- постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г.;

- пункт 3 постановления Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г.;

- пункт 5 изменений, которые вносятся в акты Правительства РФ, утвержденных Постановлением № 580 от 29 июля 2010года.

Что входит в ОДН по 354 постановлению правительства РФ

30.05.2013

Счета за коммунальные услуги - серьезная статья расходов в семейном бюджете. Многие стараются ставить счетчики, и не только для того, чтобы сократить расходы, но и чтобы сделать платежи более прозрачными.

Однако остаются как общедомовые показатели, так и общедомовые нужды или ОДН. Что это такое, как их рассчитывать и как сделать так, чтобы вас не обманули? Об этом — в нашей статье.

Что относится к ОДН

Во-первых, электроэнергия. То есть вы обязаны платить не только за электричество, потребляемое в вашей квартире, но и за то, что питает лампочки в подъездах, на лестничных площадках, в подвальных помещениях, расходуется на функционирование противопожарной автоматики и усилителей антенн, домофонов, водяных насосов и т. д.

Технологические потери также обязаны оплачивать жильцы. Во-вторых, объем потребляемой горячей и холодной воды. Необходимо отметить, что расходы на уборку лестниц не входят в ОДН, а прописываются отдельной строкой в счете. Зато потери в результате какой-либо аварии в доме войдут в счет.

Отопление подъездов и лестничных клеток также относится к общим нуждам. Объем домовых нужд может быть как положительным, так и отрицательным (например, в результате экономии).

Ранее объемы и порядок расчета ОДН определялись согласно 307 постановлению правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», теперь в силе постановление № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятое 6 мая 2011 года. Действует оно до выхода в свет новой редакции.

Что же нового принесло оно собственникам жилья? Во-первых, расчет ОДН осуществляется на основании показаний общедомовых приборов учета по новым формулам, при которых расход по счетчикам квартир равен расходу по счетчику дома.

Во-вторых, объем ОДН, за который вы обязаны платить, зависит от площади квартиры или количества проживающих. Существенно различаются подходы к расчету ОДН в зависимости от наличия домового счетчика. Если он есть, то ОДН составляют: реальный объем потребления на нужды дома (отопление подъездов и лестничных клеток, освещение и т. д.); расходы в случаи аварии (например, прорыва трубы); технологические потери; перерасход (недобор) в квартирах без счетчиков (разница между нормативом и реально затраченным объемом).

Попробуем вывести формулу: ОДН = расход по домовому прибору учета минус сумма расходов по счетчикам внутри квартир минус нормативы (их общее кол-во) в квартирах без приборов учета минус вычет по иной услуге. В том случае, когда общедомового счетчика нет, основой для вычисления становятся нормативы ОДН, зависящие от конкретного региона. Согласно формуле нормативы умножаются на площадь объектов общего пользования.

Общие нужды распределяются по лицевым счетам квартир. Объем их зависит от площади или количества жильцов и вычисляется по определенным формулам. Положительный объем ОДН делится пропорционально площади счета, отрицательный - пропорционально количеству жильцов (отопление зависит от площади счета).

Стоит помнить, что отрицательный объем ОДН делится лишь на жилые помещения. Если же общего счетчика в доме нет, то нужды делятся по квартирам и нежилым помещениям (магазинам и т. п.) согласно нормативам и являются только положительными. Для того чтобы жильцам было понятнее, в квитанциях суммы за ОДН указываются в отдельных графах.

Что входит в ОДН по 354 Постановлению Правительства РФ

ОДН – общедомовые нужды, вычисляющиеся по определенной формуле, после чего полученный объем общедомовых нужд равномерно распределяется по лицевым счетам дома пропорционально площади лицевых счетов. При этом, лицевой счет может быть как жилым помещением – квартирой, так и нежилым – например, магазином на первом этаже. Существует значимое отличие при расчете общедомовых нужд в домах с наличием общедомовых приборов учета и без таковых. В каждом из случаев ОДН рассчитывается по определенной формуле.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установило некоторые корректировки к действующему российскому законодательству в этой области. Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ постановляет следующие нормы.

- правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилья, в частности помещений многоквартирных домов и жилых домов

- изменения, вносимые постановлением Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг.

2. Правила, которые утверждены настоящим Постановлением, применяются к отношениям, которые непосредственно вытекают из ранее заключаемых договоров, содержащих конкретные условия предоставления коммунальных услуг, в том числе права и обязанности, возникающие после вступления в силу указанных выше правил.

Правила не применяются к отношениям, возникающим при поставке газа для обеспечения нужд граждан коммунально-бытового характера, регулирование которых производится согласно Правила поставки газа, утвержденного постановлением Правительства РФ № 549.

Правила вступают в силу по истечении двух месяцев с момента вступления в силу изменений, вносимых в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг.

3. Постановление устанавливает, что разъяснения по применению указанных Правил дает Министерство регионального развития РФ.

4. Постановление содержит поручение Министерству регионального развития РФ:

- в двухмесячный срок представить по согласованию с Минэнергетики РФ и с участием заинтересованных органов исполнительной власти федерального значения предложения по совершенствованию Правил поставки газа для обеспечения нужд граждан.

- в трехмесячный срок утвердить в согласии с Федеральной службой по тарифам примерную форму платежного документа, в целях внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; утвердить условия договора управления многоквартирным домом по согласованию ФАС России; представить в Правительство РФ по согласованию с МЭР РФ и ФС по тарифам проект акта о внесении изменений в Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг;

- в пятимесячный срок утвердить примерные условия энергосервисного договора, предварительно согласовав их с Министерством экономического развития РФ.

- в шестимесячный срок утвердить критерии наличия либо отсутствия технической возможности установки общего, коллективного или индивидуального приборов учета, а также форму акта обследования их установления.

5. Рекомендовать утвердить нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях органам государственной власти субъектов РФ.

6. Признать утратившими силу с момента вступления в силу Правил, которые утверждены постановлением, следующие документы:

- постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г.;

- пункт 3 постановления Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г.;

- пункт 5 изменений, которые вносятся в акты Правительства РФ, утвержденных Постановлением № 580 от 29 июля 2010года.

ЖКХ в России

К сожалению, удивлению и негодованию всех потребителей коммунальных услуг, деньги за расходы на ОДН, с Вас и нас дерут в полном соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), вступившими в действие с 1 сентября 2012 года.

Когда стали брать плату за коммунальные услуги с учетом ОДН, фактически оказалось что это Постановление № 354 в отношении платы за ОДН - полнейшая дурь! А также оказалось, что в большинстве регионов (областях, краях, республиках) выполнять его стали по принципу «Заставь дурака богу молиться – так он об пол лоб расшибет».

По-моему, президент В.Путин услышал Ваш «крик и плач об ОДН» и понял, что за «НЕХОРОШИЕ» Правила № 354 он подписал 6 мая 2011 г.

Вот его слова 06.02.2013 в газете «Комсомольская правда» в статье

«Владимир Путин – об услугах ЖКХ»: «Вот мы бубним, бубним все по поводу повышения качества, а мало что меняется»:

« … В прошлом году мы внедрили механизм разделения платежа на индивидуальную часть и общедомовые нужды.

ЧТО ХОТЕЛИ? Чтобы теперь в платежках указывалось, сколько потрачено на личное потребление в конкретной квартире, а сколько надо заплатить на нужды дома.

ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ ПО ФАКТУ? Начался быстрый рост платежей, в отдельных случаях двух- и трех-кратный. В том числе и из-за переноса всех издержек на конечного потребителя. А люди, которых обязывают платить за некачественную услугу, оказались попросту загнанными в угол. Эту ситуацию надо менять!»

Как видите, В.Путин повторил слова мудрого покойного Виктора Черномырдина: «Хотели как лучше, а получилось, как всегда!».

Насколько я знаю, задачу - «… эту ситуацию менять…» В.Путин возложил на виноватых - своих нерадивых бояр – губернаторов, которых В.Путин обязал в кратчайшие сроки урегулировать ситуацию с дикой платой за ОДН

Поэтому я полагаю, что Вам нужно обратиться за разъяснением (с запросом-жалобой – письмом или по эл.почте) по поводу дикой платы за ОДН В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ К ГУБЕРНАТОРУ ВАШЕЙ ОБЛАСТИ (КРАЯ) и одновременно – в Управление Государственной жилищной инспекции по области - от них во МНОГОМ зависит ситуация с ОДН в регионе.

Напишете Вы, я, третий, тысячный потребитель – может быть, губернатор и его челядь не проигнорируют, как всегда, указание президента, а почешут затылки, еще раз напрягут извилины своих мозгов, придумают что-нибудь путное и в ближайшее время изменят эту дурь с ОДН!

Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, где в пункте 3 сказано «…Установить, что разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации», Вам нужно обратиться за разъяснением (с запросом-жалобой) в названное Минрегионразвития РФ.

Его сайт - www.minregion.ru, на нем Вы легко найдете «Общественную приемную» и увидите, как отправить электронное или обычное письмо). В своем запросе-жалобе можете потребовать внести соответствующие поправки в «Правила № 354», чтобы исключить плату за коммунальные ресурсы, которые граждане РФ не потребили.

Если Вы твердо решите вступить в ряды борцов с ЖКХ за свои права, Вам целесообразно, я считаю, обратиться с замечаниями и предложениями в «Рабочую группу Экспертного совета при Правительстве РФ по развитию ЖКХ» - есть такая структура, созданная недавно, которая занимается, в числе других, устранением выявившихся «дуростей» и недостатков Правил № 354, установивших плату за ОДН.

Контакты этой Рабочей группы:

Cайт: novoezhkh.ru. на нем есть раздел «Обсуждения», в котором принимаются предложения и замечания граждан в электронном виде.

E-Mail: novoezhkh@gmail.com

Удачи Вам!

P.S. Инна! Бить окна в ЖКХ или в администрации области я пока не рекомендую. Кричать о справедливости на Болотной площади (или как в вашем городе наз. главная площадь?) – тоже бесполезно – и опасно. Остается демократический путь – думать, кого выбираем мэрами, губернаторами и т.д.

ответ от Калнин Юрий - �ет назад

Источники:
mosadvokat.org, www.zakonprost.ru, xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Следующие статьи:


Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...