Главная Жилищное право

Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое


Прежде чем переписывать шаблон, обязательно необходимо качественно проверить приведенные в нем статьи кодексов. С течением нескольких месяцев они вполне могут потерять свою актуальность. Хороший шаблон поможет в преодолении незнания при сочинении документа. Это поможет сэкономить на договоре специалиста. Лишние ресурсы для начальника полезны.

Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое

Подробно рассмотрим вопрос перевода жилого помещения в нежилое помещение и обратно.

В соответствии с п.3 ст.288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые имеет право на существование и должен осуществляться в порядке, определяемом жилищным законодательством РФ. Перевод нежилых помещений в жилые помещения ГК РФ не предусматривается.

Вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение посвящена третья глава ЖК РФ. Последняя допускает совершение указанных действий при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Под градостроительной деятельностью понимают деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемую в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Законодательство о градостроительной деятельности входит в совместное ведение РФ и субъектов РФ и состоит из Градостроительного кодекса РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

По общему правилу, установленному ЖК РФ, существует запрет на перевод жилого помещения в нежилое помещение в следующих случаях: - если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; - если такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; - если право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога.

Исключением из общего правила, также установленным ЖК РФ, являются квартиры в жилых многоквартирных домах. При необходимости их перевода в нежилые помещения необходимо, чтобы данная квартира располагалась на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являлись нежилыми помещениями.

Порядок перевода нежилых помещений в жилые помещения предусматривает следующие условия осуществления перевода: - нежилое помещение, подлежащее переводу, должно отвечать требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к жилым помещениям; - право собственности на нежилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (физических и (или) юридических).

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Инициатором перевода может собственник недвижимого имущества либо надлежащим образом уполномоченный представитель. Процесс перевода помещения из одного статуса в другой начинается с предоставления инициатором перевода (заявителем) в орган местного самоуправления пакет документов согласно перечня, установленного в ст. 23 ЖК РФ. При этом орган местного самоуправления не вправе требовать представления каких-либо дополнительных документов.

Решения о смене статуса объекта недвижимости должно быть принято в течении 45 дней со дня представления заявителем полного комплекта требуемых документов. Исчисление указанного срока осуществляется в календарных днях. Изменение указанного срока в сторону увеличения – неправомерно. Свидетельством предоставления заявителем полного комплекта требуемых документов является расписка, которую орган местного самоуправления обязан ему в момент приема документов выдать. В любом случае, рекомендуется дополнительная юридическая консультация по жилью от практикующего специалиста по данным вопросам.

При положительном решении о переводе помещения орган, принявший данное решение, в течение трехдневного срока обязан выдать либо направить заявителю уведомление по форме, установленной Правительством РФ.

Отрицательное решение о переводе помещения возможно только в следующих случаях, установленных ЖК РФ: - непредставления комплекта документов, указанных в ч.2 ст.23 ЖК РФ; - представления документов в ненадлежащий орган; - несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения; - несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При отрицательном решении о переводе помещения орган, принявший данное решение, в течение трехдневного срока обязан выдать либо направить заявителю уведомление по форме, установленной Правительством РФ.

Отказ в переводе помещения может быть обжалован по подсудности в суд общей юрисдикции либо в Арбитражный суд в порядке 25 главы ГПК РФ либо 24 главы АПК РФ соответственно.

Перевод помещения, дома из жилого фонда в нежилой, возможен при выполнении следующих условий:

1. Помещение находится на первом этаже (цокольный этаж, подвал или полуподвал) или под ним расположено нежилое помещение.

Перевод из жилого в нежилой фонд помещения, расположенного выше первого этажа возможен при условии, что ниже находящиеся помещения уже переведены в нежилой фонд;

2. Необходимо чтобы переводимое жилое помещение не было обременено правами третьих лиц (например, наложен запрет отчуждения, арест);

4. Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания;

5. Необходимо, чтобы дом в котором расположено помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не находилось в планах капитального ремонта и реконструкции, не было признано аварийным и не подлежало сносу;

Перевод из нежилого в жилой фонд

Жилым, по украинскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Украины. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС Украины.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения для перевода

Существуют два серьезных ограничения в соответствии с украинским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:

1. Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированых жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.

2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.

3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.

4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.

5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Пакет необходимых  документов для перевода нежилого помещения в жилое.

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, нужно собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение.

В пакет обязательных документов должны входить :

Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое. Технический план помещения с подробным описанием. Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением. Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа. Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Стоимость услуг :  в среднем 20 000 грн.,  сумма может  зависеть от площади помещения  и от района.  По каждому отдельному объекту стоимость услуг рассчитывается индивидуально.

Сроки:   от 1 до 5 месяцев.

Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое

Раздел: Жилищное право |

Подробно рассмотрим вопрос перевода жилого помещения в нежилое помещение и обратно.

В соответствии с п.3 ст.288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые имеет право на существование и должен осуществляться в порядке, определяемом жилищным законодательством РФ. Перевод нежилых помещений в жилые помещения ГК РФ не предусматривается.

Вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение посвящена третья глава ЖК РФ. Последняя допускает совершение указанных действий при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Под градостроительной деятельностью понимают деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемую в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Законодательство о градостроительной деятельности входит в совместное ведение РФ и субъектов РФ и состоит из Градостроительного кодекса РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

По общему правилу, установленному ЖК РФ, существует запрет на перевод жилого помещения в нежилое помещение в следующих случаях:

- если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога.

Исключением из общего правила, также установленным ЖК РФ, являются квартиры в жилых многоквартирных домах. При необходимости их перевода в нежилые помещения необходимо, чтобы данная квартира располагалась на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являлись нежилыми помещениями.

Порядок перевода нежилых помещений в жилые помещения предусматривает следующие условия осуществления перевода:

- нежилое помещение, подлежащее переводу, должно отвечать требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к жилым помещениям;

- право собственности на нежилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (физических и (или) юридических).

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Инициатором перевода может собственник недвижимого имущества либо надлежащим образом уполномоченный представитель. Процесс перевода помещения из одного статуса в другой начинается с предоставления инициатором перевода (заявителем) в орган местного самоуправления пакет документов согласно перечня, установленного в ст. 23 ЖК РФ. При этом орган местного самоуправления не вправе требовать представления каких-либо дополнительных документов.

Решения о смене статуса объекта недвижимости должно быть принято в течении 45 дней со дня представления заявителем полного комплекта требуемых документов. Исчисление указанного срока осуществляется в календарных днях. Изменение указанного срока в сторону увеличения – неправомерно. Свидетельством предоставления заявителем полного комплекта требуемых документов является расписка, которую орган местного самоуправления обязан ему в момент приема документов выдать. В любом случае, рекомендуется дополнительная юридическая консультация по жилью от практикующего специалиста по данным вопросам.

При положительном решении о переводе помещения орган, принявший данное решение, в течение трехдневного срока обязан выдать либо направить заявителю уведомление по форме, установленной Правительством РФ.

Отрицательное решение о переводе помещения возможно только в следующих случаях, установленных ЖК РФ:

- непредставления комплекта документов, указанных в ч.2 ст.23 ЖК РФ;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При отрицательном решении о переводе помещения орган, принявший данное решение, в течение трехдневного срока обязан выдать либо направить заявителю уведомление по форме, установленной Правительством РФ.

Отказ в переводе помещения может быть обжалован по подсудности в суд общей юрисдикции либо в Арбитражный суд в порядке 25 главы ГПК РФ либо 24 главы АПК РФ соответственно.

Источники:
mosadvokat.org, www.naslednik.org.ua, legalpaper.com.ua

Следующие статьи:


Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...